五甲公寓三樓雙陽台  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈邊間雙陽台美寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.53 萬/坪
地址：高雄市鳳山區三商街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.54 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五甲國小.五甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：南江街市場
附近交通：前鎮高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：五甲商圈邊間雙陽台美寓三樓 (編號 1259583)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於五甲商圈核心，鄰近前鎮高中捷運站與五甲國小學區，生活機能便利，交通與就學需求皆能滿足。 2. 格局與採光優異：邊間設計通常採光較好，雙陽台配置且主臥衛浴開窗，通風條件佳，居住舒適度高。 3. 車輛停放方便：一樓有提供機車停放空間，對無電梯老公寓而言，解決了機車停放難題。 4. 價格門檻適中：總價 598 萬，單價約 22.53 萬，在五甲商圈屬於預算較友善的買點，適合首次購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態限制：為 5 樓樓高的公寓，無電梯設施，若未來有行動不便者或高齡化問題，進出較為不便。 2. 坪數未完全登記：雙陽台面積為未登記戶，這意味著貸款時可能無法全額估價，且需承擔法律層面風險。 3. 車位不足：總坪數不包含車位，若需停汽車，需另行尋找停車位或停車位較少。 4. 總坪數較小： 26.54 坪屬於中小型住宅，家庭人數多者可能覺得空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區投資潛力：鄰近五甲國小，若有子女就學需求，可節省通勤時間，且該區域學區價格通常較穩定。 2. 捷運路網效應：鄰近捷運站，隨著都市發展，交通節點周邊房價長期看漲機會仍存在。 3. 裝修改造空間：因陽台未登記且為邊間，若未來有翻修計畫，可規劃利用未登記空間增加室內實用性。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊公寓可能面臨外牆漏水、管線老舊等維修問題，需留意公設基金或維修費用。 2. 違建風險：未登記面積若遇政府拆違查核，可能面臨拆除或罰則，需確認建築結構合規性。 3. 流通性挑戰：無電梯的 3 樓老公寓，在未來轉手賣給有電梯偏好者或投資客時，競爭對手可能較多，流動性稍弱。

二、物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤與學區、且計畫長期居住的買家來說，是值得考慮的選擇。

主要理由如下：

地段優勢明確： 五甲商圈結合捷運與學區，生活機能成熟，自住品質與未來轉手的保值性都有基礎保障。
格局實用於預算： 邊間雙陽台設計在老公寓中較為罕見，有效提升了通風與採光，對於低總價買方而言，居住體驗性高於一般同價位老舊公寓。
需注意的風險點： 由於包含「未登記面積」，務必在簽約前確認該面積是否會被視為違建以及對貸款成數的影響。此外，考慮到無電梯，若您家中未來有長輩同住或自身對爬樓梯不習慣，建議評估身體狀況是否可負荷。

總結而言，若能接受無電梯公寓型態並確認法律風險可控，此物件是五甲區域中性價比相當高的入場點。