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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3598 萬
- 參考單價：39.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷峯明園
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台
- 總坪數：90.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.72 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 土地面積：27.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小 慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小 慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件是否值得購買取決於您的家庭居住需求與投資預期。若您屬於大家庭成員、急需大空間且預算充足，願意承擔老屋翻修的成本，那麼這處擁有完善格局與停車優勢的住宅是一個可選方案。
然而，若主要考量為資產保值或轉手流通性，則需持保守態度。主要原因在於：高價比之下（近 40 萬/坪）搭配較舊屋齡（28 年），使得投資報酬率不如新成屋；同時，標題地段與實際地址的落差以及「店墅」稱呼與住宅登記的差異，建議您在簽約前務必確認產權細節與銀行貸放資格。
結論：僅建議自用型、非投機型的購屋者考慮，且務必經過專業驗屋與地政諮詢後再做決定。
問與答
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服務態度：
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