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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬 (含車位價)
參考單價：16.4 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.56 坪
共同使用：7.32 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1259081）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有格局：擁有 1 至 3 層空間，兼具店面與住宅功能，使用彈性極高。 2. 地理位置優越：位於東港市區核心地段，具備商業潛力且生活機能方便。 3. 價格親民：總價約 818 萬，單價 16.4 萬/坪，對於需要店住合一的買家而言門檻較低。 4. 管理成本低：每月管理費僅 400 元，負擔極小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、結構及外觀可能需要較大規模的翻修。 2. 貸款限制：物件用途登記為「店鋪」，在申請房貸時，貸款成數與年限可能較純住宅物件受限。 3. 空間分佈：跨三層樓雖然彈性高，但對長輩或行動不便者而言，樓層間的移動較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：一樓可經營工作室、咖啡廳或零售店，實現「店住合一」減少通勤成本。 2. 投資出租：可採取「分租」模式，例如一樓出租給商業租客，二三樓自住或出租，創造被動收入。 3. 區域發展：若東港市區核心地段未來有更新計畫，此類核心地段物件具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊大樓可能面臨公共設施老化或漏水問題，需考量未來修繕基金之支出。 2. 市場流動性：店住混合物件的受眾較單一（需兼顧創業與自住），未來轉手速度可能較標準住宅慢。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買，但建議僅限於「有創業需求」或「需工作空間」的買家。

主要理由： 這是一件非常典型的「店住合一」產品。其最大的吸引力在於其位於東港市區核心的地理位置，以及罕見的 1-3 樓連續空間，讓買家能將工作與生活完美切割卻又緊鄰。對於想在當地經營工作室或小店的人來說，這是一個成本較低且機能完整的選擇。

然而，購屋者必須正視 31 年的屋齡，這意味著成交後需預留一筆不小的預算進行室內裝修與管線更新。此外，由於用途為「店鋪」，建議在下定前先與銀行確認貸款成數，避免資金周轉壓力。若您單純是尋找舒適的純住宅環境，此物件可能因屋齡與用途而較不適合；但若您追求的是「商業機會」與「生活機能」的結合，此物件是非常具競爭力的選擇。