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(4449)統領中正黃金店辦 中永和捷運宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4388 萬
3888 萬 - 參考單價：52.1 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統領中正
- 總坪數：74.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.06 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：12.19 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「特定用途」的買家，對於尋求純居住用途的購屋者而言，建議慎重評估；但對於有創業或投資需求者，則具備相當的吸引力。
主要理由： 首先，地段與空間是不可複製的優勢。永和中正路為核心地段，捷運動線便利，加上邊間三面採光與罕見的庭院、地下室組合，對於需要實體店面或工作室的創業者來說，是極高性價比的選擇。
然而，商業用的稅賦與貸款條件是最大門檻。由於土地用途為商業用，購屋貸款利率與年限不如住宅優惠，且持有期間的稅負較高，需詳細評估財務負擔。此外，30 年屋齡意味著可能需要投入一筆不小的維修或裝修費用。
總結來說，若您有明確的商用規劃（如開設工作室、小型營業處所），或看好該地段長期租金潛力，此物件值得入手；但若主要目的是自住兼投資，且偏好新成屋或低稅負環境，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
中永和捷運宅
中永和捷運宅
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服務態度：
房仲電話：0975-333407
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證號: (108)登字第348245號
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