台南東區買屋 透天
東區買屋 /
東區買房
-
東區優質文青風透天店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能佳： 位於台南東區青年路，鄰近成大商圈及東市場，生活採買與通勤便利性高。 學區資源豐富： 鄰近博愛國小、忠孝國中，若考慮子女就學或未來租給學生族群，潛力不俗。 格局與風格獨特： 文青復古風格設計，前後進出增加動線彈性；擁有 2 房 2 廳 3 衛的配置，空間規劃機能性強。 |
| 劣勢 | 土地產權複雜： 土地使用面積中約有 4.53 坪為國有租地，非完全自有產權，可能影響未來處分或重建權利。 屋齡較老： 建築屋齡達 53 年，需留意結構安全及管路老舊問題，裝潢維護成本可能較高。 使用性質限制： 登錄用途為商業用，若作為自住，水電費用、稅賦與貸款成數可能与一般住宅不同。 |
| 機會 | 租金回報潛力： 東區青年路商圈需求穩定，適合經營特色店鋪或投資出租，尤其針對學生族群有穩定客群。 地段增值效應： 東區為台南核心區域，隨著城市更新及學區資源加持，長期保值能力相對較強。 改造空間大： 獨特的復古風格若經專業規劃修復，可成為市場上的稀缺性物件，吸引高質素買家或租客。 |
| 威脅 | 政策與產權風險： 國有土地的使用規範可能隨政府政策調整，需確認租約年限及續租條件是否穩定。 **市場流動性：总价較高（約 1,580 萬元），且為店宅混合使用物件，後續轉手時買盤族群可能不如一般住宅來得廣。 老化風險： 隨著屋齡增加，若無大規模修繕預算，居住品質與建物價值恐隨時間折舊。 |
物件評論
購買建議：值得考量，但需審慎評估資金用途與產權細節。
此物件對於「投資收租」或「創業自用」的買家而言具有较高的吸引力，主要原因在於其優越的地理位置、成熟的生活機能以及獨具風格的空間格局，非常符合東區青年路的商圈特性。然而，若您是以「家庭永久自住」為首要考量，則需特别注意以下兩點：第一，53 年的屋齡意味著您需要預留一筆老屋翻修或結構補強的預算；第二，土地中約有四分之一的坪數屬於國有租地，這代表產權不如完全自有土地的物件來得單純，可能影響未來貸款評估、交易轉手難度及稅務成本。建議您在決定前，務必詳讀土地契約條款並諮詢專業估價師或律師，確認長期持有成本與潛在風險是否在您的可接受範圍內。
問與答
台南東區買屋
台南東區買屋
大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋台南崇明店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-2-006165
訂閱：3 (加入)大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房屋開發有限公司
證號: (107)339021
大家房屋台南崇明店 ,富田房產開發有限公司
台南東區買屋,台南東區買屋,台南東區出售,由台南房地達人李代書帶領 全新優質 環境良善的經營團隊
我們講究 家庭 健康 均富 專業 認真努力的團隊
家 是我們終身的避風港 也是我們努力的終極目標 讓家庭生活 平安幸福快樂 是我們的首要目標
健康 就是財富 有錢沒健康一切都是枉然 有健康的身體 才能享受我們努力的成果 也才有體力去打拼
均富 注重團隊合作 一家公司是大家支撐的 大家都賺到錢 機會平等 不以業績好者 恃勢而行 大家一律平等
專業 每周一次固定上課的時間 讓我們的專業 不斷的提升 地政 港澳來台購屋攻略 稅務 建築 節稅 室內設計 涉獵的範圍寬度及深度 均足以服務客戶
房仲是一個極重視團隊和諧的行業 唯有公開公平透明的制度才能做好內部的整合 一切的仲裁 回歸制度 用制度管事 非以人治管事 環境公平性 真的很重要
利潤分享 為公司盡心盡力 沙場拚搏的戰將 公司有特別獎勵 我們不以年資為考量重點 重點是你在公司業績貢獻度 想拿高獎金 就來住商台南凱旋店
室內電話：(06)200-6165
我家粉絲團
