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永康大灣高中高樓層挑高整新三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
文賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：奇中奇
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.59 坪
- 附屬建物面積：2.01 坪
- 共同使用：6.93 坪
- 土地面積：3.91 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：總價 598 萬元在永康區屬於入門級價格，適合首次購屋或預算有限的家庭。 2. 居住品質佳：位於 10 樓高層（共 11 樓），採光通風良好；每層僅三戶，密度低且隱私性強。 3. 屋況整新：內裝已進行整修，挑高客廳增加空間靈活性，可輕松入住無需重新裝修。 4. 生活便利：鄰近大灣商圈與傳統市場，社區免追垃圾車（當地特色優勢），且管理費每月僅 1030 元，持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：建物已有 30 年歷史，對於銀行核貸的年限與成數可能有限制。 2. 車位問題：坪數未包含車位，購屋者若需停車需額外評估社區是否有空餘車位或購買成本。 3. 能耗考量：挑高設計雖感寬敞，但冬夏季冷氣空調的能源消耗可能高於一般標準樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區需求穩健：鄰近大灣國小與大灣高中，長期針對家庭購屋族群有穩定的市場需求。 2. 產業區連結性：靠近南科與大灣交流道，工作通勤便利，有利於未來租客群或轉手買氣。 3. 價格優勢：相較於同區域新成屋，單價與總價具競爭力，若遇市場調整期仍屬可達成的優質物件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行融資風險：30 年屋齡可能導致銀行貸款評估嚴格，若房價被低估或貸不到足額貸款，購屋資金壓力會增加。 2. 轉手流動性：老舊大樓在未來市場上，相較於電梯新大樓較易面臨流動性下降的風險。 3. 社區維護隱憂：隨著樓層老化，公共設施（如電梯、外牆）未來可能面臨大修基金問題。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但希望擁有「大灣學區」與「通勤便利」的家長來說，是一個值得考慮的入門選擇。其最大亮點在於總價親民且屋內已整新，搭配低樓下密度與高樓層視野，能保證基本的居住品質。管理費低廉也是長期持有的優勢。
然而，購屋前建議務必先至銀行確認對於 30 年屋齡房屋的貸款成數，以免因貸不到足額而影響資金規劃；同時需評估自家是否需要車位，以確認是否另計入車位成本。若貸款問題可順利解決，此物件在永康區屬於性價比高的自住首選。
問與答
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