桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山銘傳大學旁@正明德路上@大面寬有騎樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：49.57 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶利發
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：8.12 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：22 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龜山國中小
鄰近公園：大同公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：總價 1388 萬，單價約 49.57 萬/坪，對於銘傳大學附近的店面來說具競爭性。 2. 地段與機能为佳：位於明德路主幹道，鄰近國中小、公園、市場及全聯等設施，人流穩定。 3. 空間優勢：一樓大面寬，室內約 20 坪且附設騎樓可停車，規劃彈性高。 4. 交通便利性：雖非現狀捷運站，但未來捷運棕線規劃將提升區域價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，可能面臨管線老化或需要較大規模整修。 2. 商業屬性限制：性質為商用店鋪，稅負與貸款條件通常與住宅不同，轉手流動性較低。 3. 一樓環境：位於七層樓的 1 樓，若上方住戶噪音管制不嚴或隱私問題需注意。 4. 市場話術：文宣提及「佛系屋主」、「含淚割愛」等詞彙，需理性判斷價格談判空間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來棕線通車後，可能帶動周邊商業價值與租金上漲。 2. 學區優勢：鄰近銘傳大學及國中小，學生消費力強，適合餐飲或補習班等业态。 3. 自置空間：大面寬格局方正，可依個人需求裝修規劃為工作室、店面或收租投資。
威脅 (Threats)	1. 建設延宕風險：捷運棕線若施工進度延誤或路線微調，可能影響投資回報時程。 2. 景氣波動：商用不動產受經濟環境影響較住宅大，空置率可能隨景氣變化。 3. 維護成本：老舊社區的公共設施維護費用及整修潛在開支需納入預算評估。

2. 物件評論

此物件對於尋求投資收租或創業自用者而言，值得列入優先看房名單。主要理由在於其總價門檻相對低（1388 萬），且位於龜山核心生活圈內，靠近大學與政府機關，基礎租金需求穩定。此外，一樓大面寬配合騎樓停車空間，對商業經營非常有吸引力，加上未來捷運棕線的規劃，具備長期資產增值潛力。

然而，建議您在購買前務必確認以下兩點：首先，詳細檢查屋況以評估整修預算，22 年屋齡可能涉及管線更新或結構安全問題；其次，確認商用稅賦及貸款條件是否符合您的財務規劃。若能接受此類型資產的特性，這是一筆具潛力的置產機會。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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