科工館民族國小陽台進  三民買屋 / 三民買房 - 科工館民族國小陽台進出大主臥公寓二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：35.33 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近科工館綠地與民族國小，兼具休閒、教育資源；近熱河建興雙商圈及果菜市場，採買便利。 2. 格局實用且罕見：老公寓多為一衛，此屋已改為「二房二衛」，並有寬敞主臥，居住舒適度高。 3. 機車停車便利：社區擁有自有機車區，解決市區停車難題，避免車輛日曬雨淋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯限制：位於 2/5 樓，無電梯，雖屬低樓層但對於長輩或搬運重物仍不便。 2. 戶型特殊性：名稱為「陽台進出」，代表動線可能不盡理想，隱私性或安全感較一般內部樓梯入口略差。 3. 單價偏高：參考單價達 35.33 萬/坪，對於 44 年屋齡的公寓而言價格不低。
機會 (Opportunities)	1. 學區與教育資源：民族國小學區可能帶來穩定租屋或轉手需求。 2. 房產增值潛力：鄰近科工館重大建設及綠地，生活品質吸引年輕族群與親子家庭，具租賃市場優勢。 3. 翻新後現況佳：室內已重新翻修，入住前不需額外投入大量裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 建築老化隱憂：屋齡 44 年，雖有翻修但管線、結構可能隨時間老化，未來維修基金或整建費用需考量。 2. 貸款與流通性：高樓齡公寓在銀行核貸條件上較嚴苛（如貸程縮短），且無電梯老公寓未來轉手市場競爭日益激烈。

物件評論

這件物件適合追求高生活便利性與獨特格局需求的買家，特別是年輕小家庭或重視租金回收的投資者。其最大的亮點在於「二房二衛」的格局搭配鄰近科工館的優質環境，且擁有不易取得的機車停車位。然而，您必須注意「陽台進出」的潛在隱私問題、44 年屋齡可能帶來的維護成本，以及高於一般老公寓的單價是否具備保值性。

購買建議： 如果您不介意無電梯低樓層生活，且能確認銀行對高齡公寓的貸款條件符合您的需求，這是一處居住品質相當高的物件；但若您有購屋後五年內轉手的計畫，則需謹慎評估高屋齡對未來流通性的影響。