凹子底捷運義享巨蛋百
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凹子底捷運義享巨蛋百貨商圈大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1390 萬
1328 萬 (含車位價) - 參考單價：28.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富民路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.04 坪
- 附屬建物面積：5.46 坪
- 共同使用：14.81 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳：鄰近 R13 捷運站、輕軌站，且靠近義享天地、巨蛋百貨與好市多，生活機能完善。 2. 空間利用率大：總坪數 46.31 坪包含車位，對於三房格局而言非常寬敞，室內規劃彈性高。 3. 社區環境單純：一層僅兩戶的低密度設計，公共設施比例低，住屋品質與隱私性較佳。 4. 便利性高：電梯直通地下一樓停車場，雨天或夜間歸家便利，省去推車或步行距離。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物已達 32 年，外觀與管線可能不如新建築現代化，未來若需大修需注意水電隱患。 2. 銀行貸款考量：高齡建物的貸款年限或成數可能受限於銀行評估標準，購屋者需預先洽詢銀行。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近富邦 BOT 案及巨蛋商圈開發計畫，未來周邊景觀與便利性仍有提升空間。 2. 租售優勢：由於交通與商圈成熟，此類大三房在租賃市場或未來轉手時，受家庭客青睞度高，流通性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區競爭：周邊新成屋或次新屋可能提供較新的硬體設施，分散部分買氣。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未來社區管理費或公共基金提撥可能會隨大修需求而調漲。 |
物件評論
這是一筆非常值得家庭客體考慮的優質物件，特別是對於重視「生活機能」與「居住空間感」的買方。
主要理由如下：首先，該物件位於左營區黃金地段，結合了捷運、輕軌與大型百貨商圈，交通便利性極高，未來資產保值能力強。其次，46 坪的大格局包含車位，對於三房家庭而言相當寬裕，且一梯兩戶的純淨社區環境，提升了居住品質。
建議購屋者需確認銀行對該建物年齡的貸款條件，並預留部分預算進行室內翻修或檢視隱蔽工程，以彌補 32 年屋齡帶來的視覺落差。整體而言，若預算能配合且接受适度翻新，此物件的性價比與居住價值甚高。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
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高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
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