桃園中壢A21透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園誠信房仲桃園中壢A21透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：36.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
其他面積：33 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：1樓室內或門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間比佳：總價 2080 萬對於 A21 區域透天而言具競爭力，單坪成本約 37 萬，且標示有額外加值空間。 2. 格局適合大家庭：4 房 2 廳 5 衛的配置非常寬敞，極佳支援三代同堂居住需求。 3. 生活機能成熟：鄰近捷運環北站、中壢體育館、夜市及學校，通勤與日常購物極為便利。 4. 基礎設施更新：屋內水電已全室更新，降低了入住初期的隱形維修成本。
劣勢	1. 屋齡較長：52 年房齡屬於老宅，可能面臨結構老化問題，且銀行貸款年限或額度可能受限。 2. 增建合法性疑慮：說明提及「增建 33 坪使用大空間」，若涉及違建風險，未來交易或產權登記可能受影響。 3. 環境干擾：位於民權路二段主要道路旁，車流量大，可能伴隨噪音與空氣污染問題。 4. 車位資訊不明：欄位標示「其它」且不含於總坪數內，需確認實際停車便利性。
機會	1. 區域發展潛力：A21 捷運特區持續開發中，長期持有可能帶動保值與增值。 2. 自改彈性大：水電已更新但內部裝潢仍有調整空間，可依個人喜好打造夢想居家。 3. 家庭居住剛需：此類多房衛格局在市場上供不應求，適合自住或出租給大家庭。
威脅	1. 維修成本高昂：老屋除水電外，可能還有防水、管線等隱性工程需整修。 2. 法令風險：若增建部分被列為違建，可能有被處分或拆除之虞，且影響交易流通性。 3. 銀行鑑價壓力：50 年以上屋齡房屋，銀行鑑價通常偏低，購屋者需準備較多頭期款。

物件評論

此物件對於追求「大家庭空間」與「交通便利性」的自住型買家而言，具備高度吸引力，但必須在購買前進行更嚴謹的審查。主要推薦理由在於其超廣闊的居住坪數（含增建）及 A21 區域成熟的機能，總價 2080 萬若能獲得合法使用空間，性價比極高。

然而，屋齡高達 52 年且包含大量增建空間，這是最主要的風險點。建議您在決定前務必請專業代書確認增建部分是否涉及違章建築，並聘請老屋檢測技師進行結構安全評估，以避免後續的法律糾紛與高額整修費用。若您的貸款年限可配合、且能接受老屋潛在的維護成本，這是一個值得深入洽談的好物件；若是尋求短期投資或希望完全無負擔的新房體驗，則需謹慎考慮。

問與答

我要發問

桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

暱稱：楊佳恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-056613

訂閱：1 (加入)

大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

無論您是購房、租屋，或是尋求不動產投資機會，我都會用專業的眼光和真誠的態度陪伴您走每一步。我的目標是讓每一位客戶在房產交易過程中都感到安心與滿意。

我的服務項目包括：

房屋買賣與租賃

精準市場分析與價格評估

不動產投資規劃

相關法律與貸款協助

我的承諾是，每一次的交易都不僅僅是業務完成，更是您邁向新生活的第一步。無論何時，若您有任何問題或需求，請隨時聯繫我，我會全力為您解決。

期待與您一同實現您的房產夢想！成交不是目的，是責任的開始