好市多超值辦公室+ 東區買屋 / 東區買房 - 竹科「雲智慧」優質辦公室+車位新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：62.82 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲智慧
總坪數：41.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
共同使用：17.04 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 30樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4518 元/月
生活機能：好市多、迪卡農
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於竹科周邊東區慈雲路，鄰近好市多與迪卡儂，對租戶吸引力高。房況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，室內寬敞且動線良好。設施便利：每層樓皆有廁所、飲水機及垃圾回收處，提升使用便捷度。車位配套：總價已包含一席坡道機械式車位，解決停車需求。
劣勢	使用性質限制：此為商業辦公室，無法作為住宅登記，且貸款條件與稅務成本通常高於住宅。坪價較高：參考單價約 62.82 萬/坪，投資門檻相對不低。車位類型：機械式停車庫雖節省空間，但相比平面車位，取車便利性稍遜一籌。
機會	租金市場潛力：竹科科技產業聚落帶動辦公空間需求，潛在租客群體穩定。議價空間：廣告提及「價格交給淑婷來努力」，雖屋主惜售，但仍可能有談價機會。成本控制：月管費約 4,518 元，對於商業單位而言屬偏低水準，長期持有任何成本壓力小。
威脅	景氣波動風險：若科技產業受經濟环境影响，可能影響辦公室出租率與租金水漲。稅務負擔：買賣過程需負擔的稅費（如所得稅、營業稅等）較一般住宅複雜且金額較高。資金周轉：商用房屋貸款成數或利率可能與住宅不同，需評估資金規劃。

物件評論

這件位於竹科周邊的優質辦公空間適合投資客或需購置自用辦公室的人士考量。主要推薦理由在於其核心地段優勢，鄰近科技園區及大型量販店，能有效吸引優質企業租戶，加上屋齡新、管理費負擔輕，長期持有效益不錯。不過，由於屬於商業用房屋，買家在購買前務必確認自己的資金調度能力與稅務規劃，畢竟商用房的買賣成本與流動性與一般住宅不同。建議可趁仲介提及的議價空間進一步爭取價格，若預算許可且用途相符，是一筆具潛力的資產配置。