桃園中壢買屋楊梅農  大園買屋 / 大園買房 - 青埔水岸電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3866 萬
參考單價：49.95 萬/坪
地址：桃園市大園區至善路一段88號5樓之地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉環
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：77.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.25 坪
附屬建物面積：5.96 坪
共同使用：17.94 坪
土地面積：11.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位B2-60.61，一個摩托車車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：青塘園、兒九公園
生活機能：楓康超市、全聯
附近交通：A八和A 19捷運站大竹交流道（國道2號）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近 A8、A19 捷運站及國道 2 號大竹交流道，交通動線便捷，適合通勤族群。 2. 生活機能完善：周邊有青埔國小、國中，以及青塘園等綠地公園，生活與就學便利度高。 3. 空間坪效佳：77.39 坪的總坪數在電梯大樓中相當寬敞，搭配三房兩廳兩衛的配置，適合家庭居住。 4. 屋齡新：僅有 7 年屋齡，社區與設備維護通常較佳，無需擔心老舊問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野受限：位於 5 樓（總樓層 12 樓），雖屬中低樓層安全係數高，但可能影響採光與私密性。 2. 行政區通勤距離：位於大園區，若工作地點在台北市或桃園市核心區，每日通勤時間成本較高。 3. 車位細節待確認：資料顯示包含平面式車位但未列於坪數內，需確認成交總價 3,866 萬元是否已含車位價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，隨著機場捷運與周邊設施成熟，房價具長期保值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學區及轉運站，吸引學生、外派人員租屋，投資收租回報率具吸引力。 3. 自住升級契機：現有三房格局可容納成長型家庭，若未來有生育或長輩同住需求，此坪數規劃性高。
威脅 (Threats)	1. 區域供過於求：青埔地區新成屋供應量相對較大，可能影響未來轉手流動性或漲幅。 2. 宏觀經濟風險：全球利率走勢與房貸政策變動可能影響購屋成本及未來買氣。 3. 噪音或環境干擾：鄰近主要道路或空側區域需注意潛在噪音問題（建議實際勘房確認）。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重生活機能的家庭自住或長期置產。

此物件位於青埔核心發展區，最大的賣點在於交通便利性與學區優勢的結合。7 年的屋齡保持在新成屋水準，77.39 坪的大空間規劃了三房兩廳，對於家庭成員較多的購屋者來說非常實用。雖然總價近三千九百萬，但單價約 49.95 萬在該區域屬合理行情。

然而，建議您在下訂前務必釐清「平面式車位」的價格是否包含在上述 3,866 萬元之中，這會影響最終的購屋預算。若您能接受大園區的通勤時間，並希望未來資產能隨捷運與特區發展增值，此物件是一項穩健的自住兼保值選擇。建議安排現場勘房，確認 5 樓的採光、通風及鄰居環境狀況是否符合您的期望。

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桃園青埔買房

鄧秋雲(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: 91年登字001538號

桃園青埔買房,鄧秋雲,0933082895

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