桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@竹城采都22年屋@超美露臺+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：42.67 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城采都
格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：5.14 坪
共同使用：7.07 坪
車位坪數：5.69 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：吉林公園
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境優質：位於上南崁文教特區，鄰近吉林公園及五酒桶山步道，兼具自然景觀與休閒機能。 2. 學區資源良好：屬南崁國中小明星學區，符合長期居住或子女教育需求。 3. 空間配置實用：10 樓高樓層視野佳、通風好；包含平面車位，在該區域具稀缺性；前後雙陽台及大露臺增加活動與儲物空間。 4. 交易成本低：屋況達八成新，室內裝潢完好，買家後續除清潔外不需額外花費裝修預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶別設計限制：僅為 1 房格局，雖廳空間大，但對多人口家庭或對隱私要求高的買家而言，適用性受限。 2. 屋齡已達一定高度：22 年屋齡意味著管線、外牆等隱蔽工程需留意，長期持有可能需要面對社區大修基金提撥或設施老化的風險。 3. 單價競爭壓力：每坪約 42.67 萬元，雖含車位，但在同區域新案或更新型舊案中，單價仍具備一定競爭力挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線潛在漲幅：鄰近規劃中的捷運 G13 站（山鼻站），未來交通路网完善後可能帶動資產價值。 2. 租屋市場穩定：位於生活機能成熟的南崁特區，對於通勤工作者或學生有穩定的租金需求。 3. 社區居住口碑：管理費 2000 元並維持良好公設服務（如垃圾處理），顯示社區體質健康，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 行銷話術需去偽存真：業者文案充滿「屋主瘋了」、「買到賺到」等情緒性字眼，可能影響對物價真實行情的判斷。 2. 未來增值不確定性：捷運建設時程若延宕或周邊開發不如預期，短期房價增值空間可能受限。 3. 轉手流動性：小戶數（1 房）在隔代換屋市場中，買盤對象相對特定，未來 resale 週期可能較長。

物件評論

此物件對於首購族、單身族或雙薪無孩家庭來說，具備相當高的購買價值，值得列入考察名單。主要理由在於其「性價比」與「生活質感」的平衡：在桃園蘆竹核心區塊，能擁有含車位、高樓層視野、且屋況近乎新的房源，並兼顧優質學區與公園環境，目前 1558 萬的總價位在市場上屬於合理範圍。

然而，買家需理性評估自身需求：由於是 1 房格局，若未來有擴充家庭計畫，此戶型的適用性會降低。此外，面對銷售人員強調的誇張行銷話術（如「屋主瘋了」），建議在議價時保持冷靜，並參考該社區近期實際成交行情再行決策，避免受情緒性促銷影響。整體而言，若能接受其格局特點，這是一個居住品質極佳的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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