青埔買房青埔A1 大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房竹城羽田四房雙車位鄰近書法公園附近機能完善

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：33.66 萬/坪
地址：桃園市大園區大成路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城羽田
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.86 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：36.77 坪
車位坪數：22.1 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述： 4001
鄰近學校：青園國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效價值高：總價 2380 萬，參考單價約 33.66 萬/坪，且包含雙車位。在青埔地區而言，此單價含大面積與車位，性價比相當吸引人。 2. 生活機能完善：鄰近書法公園，提供休閒運動空間；周邊有青園國小、青埔國中，滿足子女學區需求。 3. 格局實惠：70.71 坪擁有四房二廳兩衛的格局，空間寬敞，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，非新成屋，購屋後可能需要針對老舊部分（如水電、磁磚）評估修繕預算。 2. 樓層與停車：位於 4 樓屬低樓層，可能受前方建築物遮擋影響採光或視野；車位為平面式，相較於電梯車位，安全性與便利性稍弱。 3. 資料落差：賣方說明文字提及總價 2580 萬，但資料表顯示 2380 萬，雖經算式推斷後者正確，但仍需與仲介確認最終成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔地區持續受惠於機場聯外交通、影城特區及未來捷運開發，具長期保值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，且為四房大坪數，在學區或家族居住需求的租客中相當搶手。 3. 換屋市場需求：隨著區域發展，成熟社區的改善型住宅（如本戶的大格局）將是市場主流需求之一。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：青埔新案供應量大，可能影響二手房價上漲動能。 2. 利率走勢：若未來升息或房貸利率上浮，會影響購屋者的購買力與負擔。 3. 維護成本：隨著建築使用年限增加，公共基金提撥及大修費用可能會上升。

物件評論

這是一筆非常值得細究的換屋標的，特別是針對需要大空間的家族購房者。

主要建議理由如下：

價格優勢明顯：計算參考單價顯示，此單位將雙車位納入坪數後，每坪單價仍維持在合理區間（約 33.66 萬），相對於新成屋通常的高單價，這裡的性價比頗高。
學區與生活圈成熟：鄰近書法公園及優質學校，生活機能已開發完成，不需要等待區域配套，對有小孩的家庭極為友善。
空間規劃實用：70 餘坪的四房格局在電梯大樓中較少見，若居住需求大，此單位能一次滿足。

購買建議： 若您預算落在 2380 萬至 2500 萬之間，且著重於「實用坪數」與「學區便利度」，此物件是極具競爭力的選擇。惟因屋齡已屆 10 年，建議在簽約前務必進行詳細的房屋現況確認（如檢查漏水、管線狀況），並再次向仲介確認總價是否包含其他費用，以確保預算無誤。若條件符合需求，這是一個可以列入優先考量清單的優質標的。

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