左營新大樓  左營買屋 / 左營買房 - 太普美術海｜4房平車｜屋主住不到便宜釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：42.24 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：24.29 坪
車位坪數：6.15 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3748 元/月
朝向方位：坐東朝西
附近交通：高鐵左營站台鐵內惟站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於左營區核心，鄰近高鐵左營站與台鐵內惟站，通勤及交通便利性極高。 • 居住品質佳：屋齡僅 1 年，為新大樓，由太普建設興建，公設規劃完善且提供電動車充電設施。 • 坪數規劃罕見：包含車位之大坪數空間達 59.19 坪，格局為 4 房 2 廳，適合大家庭或注重隱私的買家。 • 景觀潛力：廣告提及面海戶別與夕陽視野，若實際確認無擋，居住質感將相當出色。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層限制：位於 5 樓（共 28 樓），相對於高樓層房源，可能影響採光及所宣稱的遠眺海景視野。 • 總價門檻：總價 2500 萬，單價約 42 萬，對一般購屋者來說仍屬中高價位，需考量自身財務負擔能力。 • 停車空間：雖包含車位，但為平面式車位，相較於電梯直達或地下層車位，取用便利性略低。
機會 (Opportunities)	• 基礎建設利多：新台 17 線完工將串連楠梓、橋頭科學園區與台積電熱區，未來區域連結性將大幅提升。 • 市場稀缺性：左營區大坪數、含車位且為電梯大樓的新成屋供應相對有限，具保值潛力。 • 生活機能完善：鄰近美術館、內惟藝術中心、蓮池潭及左營大路商圈，兼具休閒與購物便利。
威脅 (Threats)	• 市場波動風險：房地產市場行情受經濟環境影響，高單價物件在升息或房市回檔期間可能面臨流動性挑戰。 • 景觀真實性需確認：低樓層是否真能賞到夕陽與海景需實地確認，若遭他棟擋阻，將大打折扣。 • 同區競品競爭：該區域新案多，未來轉手或出租時可能面臨其他新建案的同級距競爭。

物件評論

此物件整體而言值得買房者納入重點考慮，特別適合重視交通便利性與居住空間的家庭戶型。左營區鄰近高鐵站且連結科學園區的優勢明確，加上屋齡新、格局大且含車位的條件在市場上較為稀缺。然而，由於位於 5 樓且強調海景，強烈建議您務必親自實地探訪，確認視野是否無障礙並評估該樓層的採光狀況。若您對 2500 萬的總價預算配合度高，且重視新成屋的居住品質與未來交通發展潛力，這是一個相當具競爭力的購屋標的。