鳳山大樓捷運宅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔特區捷運宅稀有三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：高雄市鳳山區環河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：16.15 坪
車位坪數：4.49 坪
土地面積：11.71 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3117 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小.鳳山國中
鄰近公園：天天公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中站.大寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	樓層與採光：8 樓位於 9 樓高處，屬高樓層，三面採光設計，通風與採光條件極佳。戶型機能：3 房 2 廳 2 衛的格局，坪數約 41.87 坪（含車位），空間寬敞且符合小家庭需求。交通與配套：鄰近捷運鳳山國中站及大寮站，雙線交通便利；周邊有天天公園、工協市場與鳳林商圈，生活機能完善。社區品質：屋齡約 10 年，屬新成屋後段，管理費合理，標榜低公設與高品質鄰居環境。
劣勢	車位形式：提供坡道機械式車位，相較於平面車位，取放車較為不便，對長輩或行動不便者稍顯不便。價格門檻：參考單價約 29.85 萬，在鳳山區屬中高價位，總價 1250 萬對預算有限的買家是一筆不小開銷。持房成本：每月管理費 3117 元，需納入家庭長期預算規劃。
機會	區域增值：鳳翔特區為高雄市重點發展區域，捷運路線帶來的通達性持續吸引購屋者，具保值潛力。剛需穩定：捷運宅與三房格局是市場主流需求，未來若考慮轉手，流動性相對較佳。居住升級：適合希望從舊宅搬遷至電梯大樓、追求生活品質的家庭作為置產選擇。
威脅	景氣波動：受利率政策與整體房市景氣影響，房價未來可能存在波動風險。設施維護：屋齡屆滿 10 年後，隨著時間推移，機械車位系統可能需進行維修保養，需留意管理委員會的財務狀況。