龜山電梯套房推薦小鄭  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園中古屋買賣銘傳電梯套房社區+機車位｜指名小鄭、值得信任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：32.91 萬/坪
地址：桃園市龜山區明成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學市
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.49 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：4.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：銘傳大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約三百八十八萬元，單坪價格合理，對於首購族或投資客而言負擔較輕。 2. 租賃需求穩健：鄰近銘傳大學，學生與教職員租屋需求穩定，出租狀況通常良好。 3. 設備完善便利：具備電梯、機車車位及 24 小時警衛管理，生活安全度高且省去停車困擾。 4. 空間設計佳：挑高樓中樓格局（3.5 米）提供較高的空間運用彈性，加上採光景觀戶型與私人陽台。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 17 年：屬於中古屋，未來可能面臨管線老舊或需支付大修基金等維護成本。 2. 坪數較小：總坪數僅約 11.8 坪，適合單人居住，若作為家庭用則空間較為緊迫，儲物空間有限。 3. 交易流動性受限：房型偏向投資與單身，潛在買家族群相較於普通住宅為窄。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：利用大學學區特性，租金穩定且空置風險相對較低，適合追求現金流的投資人。 2. 生活機能完善：周邊便利商店林立，往桃園市區交通方便，自住或出租皆具備便利性。 3. 改建或翻新：樓中樓格局若進行適度裝潢改造，可提升居住品質與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房地產景氣下行，中古屋價格可能承壓影響。 2. 人口結構變化：長期來看少子化趨勢可能衝擊大專院校人數，進而影響租賃供需與租金水平。 3. 房屋老化維護：隨著屋齡增加，後續可能需面對漏水、設備更新等隱形成本。

物件評論

此物件對於「投資收租」或「單身自住」的購屋者來說，具備相當高的值得購買價值。主要原因在於總價親民且位於穩定租屋區（銘傳大學旁），加上附贈機車位與電梯管理，能確保基本的居住品質與租金競爭力。然而，若您考慮長期家庭居住或短期轉售獲利，則需斟酌其坪數狹小、屋齡已達 17 年的因素，建議在購置前詳細評估建築維護狀況與周邊未來發展潛力再行決定。

問與答

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桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

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