皇普文苑·三房雙車華  東區買屋 / 東區買房 - 台南工業用地皇普文苑·三房雙車華厦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬
參考單價：33.95 萬/坪
地址：台南市東區大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普文苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：39 坪
土地面積：8.78 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於東區大同路一段，鄰近新光三越、南紡購物中心，生活機能極強。學區優勢：周邊擁有成大、臺大附設高中及多所知名中小學，子女就學便利。產品稀缺：三房兩衛配置且附贈雙車位，在市中心住宅中屬珍貴規格。屋齡新：僅 4 年屋齡，建築狀態新穎，後續維修成本較低。建設利多：鄰近台鐵地下化、捷運路網及美術館新館，具備未來增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	坪效比需斟酌：總登記坪數雖達近 70 坪，但主建物僅約 26.5 坪，實際使用空間與單價感知可能存在落差。噪音影響：臨大同路一段幹道，車流量大，低樓層或窗戶面向道路者可能有噪音干擾。停車位置：車位位於地下 B3 層，需搭乘電梯下樓取車，便利性略低於地面。總價門檻高：總價逾 2,300 萬，對購屋者預算壓力較大，流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	租金市場穩健：緊鄰多所大學與醫院，周邊租賃需求旺盛，適合投資收租。区域發展：隨著重劃區與交通建設完工，周邊房價有望進一步水漲船高。置產剛需：市中心稀缺的雙車位三房，長期自住需求穩定，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	土地標示疑義：物件名稱提及「工業用地」但用途為住家，交易前務必確認登記簿籍，避免法律爭議。房市波動：高單價區域在市場下行時，調整幅度可能較大，需考量持有成本。公共設施維護：高公設比（39 坪）意味每月管理費支出固定，需考量長期負擔。