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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路上林段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭小鎮
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.11 坪
附屬建物面積：7.72 坪
土地面積：24.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍潭婦幼公園
生活機能：龍潭傳統綜合市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局實用：總坪數近 69 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的配置，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 友善高齡設計：配備兩部樓梯升降椅，有效解決上下樓層不便問題，對照顧長者極為便利。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、國小及公園，且擁有獨立車庫與人車分道社區環境，安全性與便利性兼備。 4. 交通可達性佳：靠近龍潭交流道，雖無捷運直達，但自駕前往大桃園地區交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 18 年，非新成屋或次新宅，後續可能需留意公共設施維修狀況。 2. 大眾運輸受限：主要依賴桃園客運與公車，缺乏捷運路網直連，通勤時間可能較長。 3. 總價門檻較高：雖然單價具吸引力，但總價 1,530 萬元在該區域屬於高單價物件，潛在買家群體相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 居家生活品質提升：若作為自住而非投資，此屋適合長期居住，尤其是有長輩同住的家庭。 2. 周邊開發潛力：鄰近龍潭大池與交流道，未來區域商業或景觀開發可能帶動保值性。 3. 特殊市場需求：高齡化社會來臨，兼具無障礙設施的別墅在台灣西部山區或衛星城市將逐漸增加需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因總價較高且屋齡老舊，未來轉手時可能面臨市場流動性較慢的問題。 2. 維修成本：18 年別墅可能存在管線老化問題，需預留整修預算。 3. 區域競爭：同價位段可能有較新的公寓或社區宅 competing，對於偏好新穎設施的買家吸引力較弱。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比自住型」房源，整體而言值得購買，但前提是您的購屋目的主要為長期自住而非短期投資。

主要理由如下：

家庭結構契合度高：5 房的大格局搭配樓梯升降椅，完美解決了別墅上下樓不便的痛點，對於需要與父母同住或有長輩的家庭來說，這是極難得的優點。
單價優勢明顯：以每坪 22 萬的價格在龍潭區購買近 70 坪的獨立別墅，包含車位在內，在當前市場環境下具有相當的成本效益。
地段機能穩定：雖非精華捷運宅，但生活機能（市場、學校、公園）成熟，且交通便利性對於自駕族來說已足夠使用。

建議：若您計劃在此長居並重視長輩居住便利度與空間寬敞度，此物件是優選；若您對房屋新穎度有極高要求，或主要依賴大眾運輸通勤，則需再斟酌屋齡與交通條件是否影響您的生活品質。

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