竹北大遠百商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 德鑫御品3+1房朝南大露台景觀戶+雙平車新竹大樓首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4360 萬~~3988 萬 (含車位價)
參考單價：47.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫御品
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
總坪數：84.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.29 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：38.7 坪
車位坪數：19.67 坪
土地面積：12.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5847 元/月
管理描述：季繳17541元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小/成功國中
鄰近公園：東興釧公園
附近交通：快速道路與國道一號和高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 84.63 坪，不含大露台即有超過 44 坪使用空間，適合大家庭或需要多功能房型的住戶。 2. 特殊格局：稀有邊間三面採光戶，擁有朝南專屬超大露台（約 10 多坪），屋況良好且由屋主用心維護。 3. 生活機能佳：鄰近享平方、大遠百、喜來登飯店，且緊鄰快速道路與高鐵，通勤與購物便利性極高。 4. 停車便利：附贈雙平面車位，且位於電梯旁，對於多車家庭或訪客多的住戶非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 14 樓），雖然進出方便，但隱私性、採光與通風可能受前方建築物阻擋。 2. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，未來社區公共設施維護或大修時，可能面臨管費上漲或工程干擾的風險。 3. 管理費用：每月管理費約 5847 元，對於一般住戶而言是一筆持續性的固定支出。 4. 環境噪音：低樓層鄰近街道車流量可能較高，需注意隔音與塵埃問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北地區受高鐵與科技產業帶動，房價支撐力強，具長期增值潛力。 2. 稀缺性釋出：大露台邊間戶在市場上極為罕見，若買家喜愛園藝或需大空間，此物件競爭對手少。 3. 首購優勢：對於多代同堂家庭或需要書房/工作室的年輕家族，3+1 房格局提供極佳的彈性運用空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層戶在未來二手轉售時，流通性通常不如中高樓層，可能影響投資回報率。 2. 總價門檻：近 4000 萬的總價屬於高價區間，受市場景氣波動影響較大，購買決策需更審慎。 3. 環境變化：鄰近國道與快速道路，若未來交通管制或通車時段調整，可能對居住安靜度造成潛在影響。

物件評論

此物件屬於「高性價比的舒適居家型」房源，是否值得購買取決於您的具體需求。

推薦購買的理由：

空間與景觀價值難得：市面上兼具大露台、雙車位與邊間三面採光的 3+1 房格局極少，對於重視生活品質、有園藝興趣或需要獨立書房的家庭來說，此物件提供的居住體驗遠高於一般標準戶。
位置優勢顯著：竹北成功六街地勢良好，且緊鄰主要商圈與交通樞紐，生活機能與通勤便利度皆屬上選，能滿足家庭長期居住需求。

需要考慮的風險：