近國道二號.台一線  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈百坪辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬 (含車位價)
參考單價：38.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：來鑫天下大樓
總坪數：177.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：133.73 坪
附屬建物面積：6.79 坪
共同使用：22.89 坪
車位坪數：13.95 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 3400元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小,中興國中
鄰近公園：龍安公園.龍鳳公園
生活機能：龍安黃昏市場.家樂福超市
附近交通：龍安市場站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高流量：位於龍安街主要商業動線，人潮車潮多，有利於品牌曝光與業務接觸。交通便利性佳：鄰近國道二號與台一線，交通路網完善，方便員工通勤或客戶前往。空間規劃優勢：室內坪數達百坪以上，格局方正且採光良好，適合多種商業用途（如辦公室、直播工作室等）。生活機能成熟：周邊有黃昏市場、家樂福及公園，滿足日常採購與休憩需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建案已達 34 年，需留意水電管線、外牆維護及電梯運轉狀況，後續維護成本可能較高。單位價格偏高：參考單價約 38.84 萬/坪，對於舊大樓而言屬中高價位，投資報酬率需審慎評估。樓層與車位限制：位於 2 樓較易受街道噪音影響；昇降機械式車位使用上不如平面車位方便，可能降低客戶或訪客意願。
機會 (Opportunities)	自用與出租兩相宜：龍安商圈商業活動活躍，若規劃為自用品質佳之辦公室，可支撐較好租金水準。翻新潛力大：因空間格局方正且室內空間大，適合透過裝修調整現代化風格，提升物業價值。區域發展效應：鄰近國道系統與交通節點，長期具備一定的增值潛力。
威脅 (Threats)	舊大樓折價風險：隨著屋齡增長，銀行貸款成數可能降低或評估價值不如新案，影響流動性。同區競爭：商圈內若有新建案釋出，其較新的硬體設施可能對本物件的租金市場造成衝擊。法規變動：商業用不動產之使用規定隨時可能調整，需留意未來是否有分租或變更用途的限制。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於「在地商業經營」需求者具有相當吸引力，但對於純投資客則需更加謹慎。若您打算自創事業品牌，並高度依賴龍安商圈的人流與交通便利性，此地點是極佳的選擇，其方正格局與大坪數能提供舒適的辦公環境。然而，考慮到屋齡已超過 30 年且單位單價較高，建議您在簽約前務必確認大樓管理維護狀況及水電機件老化程度，同時計算好後續裝修預算與資金成本。若您追求高流動性投資或偏好低維修負擔的新建物，此物件可能並非首選；但若看好該商圈的長期發展願景，這確實是一個值得深入評估的標的。