店面、內壢前站  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢大樓推薦湯城1-2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1310 萬 (含車位價)
參考單價：42.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城世紀
總坪數：30.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.41 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：13.95 坪
車位坪數：8.56 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1608 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：自立國小、內壢國中
鄰近公園：中鑄公園
生活機能：內壢成功市場、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於中壢中華路一段核心區域，鄰近內壢火車站及公車站牌，交通便利性極高。 2. 人潮穩定：周邊有自立國小、內壢國中及大量住宅社區（如湯城世紀），學生與住戶形成穩定的消費人潮。 3. 配套完善：生活機能成熟，緊鄰家樂福、成功市場，且周邊有多家知名連鎖品牌（星巴克、寶雅等），商圈氛圍佳。 4. 車位優勢：總坪數已包含一輛平面停車位，對於商用物業而言是重要加分項，能提升顧客或員工訪客便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 429.4 萬/坪，總價逾 1,300 萬元，屬於高標購入成本，投資回報壓力較大。 2. 使用限制：用途為「一般事務所」店面，雖非純住宅，但需注意商業用地的稅賦與貸款成數通常較住宅嚴格。 3. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖然不算老舊，但對於追求新產品的買家而言可能缺乏新鮮感，後續裝修或修繕成本需預留。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近學校與交通樞紐，適合經營餐飲、補習班或零售業，租屋需求相對穩定。 2. 交通建設：中壢火車站周邊持續進行都市更新與捷運綠線規劃，長期來看區域價值有望提升。 3. 成本效益：管理費每月約 1,608 元，對於坪數空間來說維護成本低，有助於降低持房成本。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：中華路沿線商店密集，同質性競爭可能影響客源分流。 2. 經濟波動：商用物業價值與區域消費能力高度相關，若景氣下滑，營業收入將直接衝擊租金報酬率。 3. 稅制差異：若非自住使用，商業用地的房屋稅及地價稅通常較住宅為高，持有成本需納入考量。

2. 物件評論

此物件位於內壢核心交通與學區區域，具有極高的地段價值與穩定的潛在客源基礎，適合尋找投資收租或自主經營事業的買主考量。其最大優勢在於成熟的商圈生活機能及包含車位的優惠條件，能有效吸引顧客群。然而，單價偏高且商業用地的稅負成本需謹慎評估，若您的購房目的是長期持有並追求租金穩定性，此標的值得列入優先清單；若是短期投機或預算有限者，則建議再審慎衡量現金流壓力。整體而言，這是一個「地段優於屋齡」的優質商用物業，但需配合資金調度能力做決策。