青埔、竹風  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢大樓推薦竹風最美景觀兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：42.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區永遠路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青田
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：39.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：21.19 坪
車位坪數：11.72 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2795 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數實惠：總價一千六百多萬包含車位，單價約 42.57 萬，在竹風青田社區內屬合理區間。 2. 屋況與裝潢：屋齡僅 9 年，新穎度高。室內已採精緻裝修並全室空調，簡單整理即可入住，省去重裝成本與時間。 3. 地理位置優越：位於中壢青埔 A19 核心區，鄰近學校，生活機能與增值潛力兼具。 4. 戶型配置佳：5 樓為高樓層且單層僅三戶，通風採光極佳，無遮蔽物，視野開闊。
劣勢	1. 衛浴數量限制：39.65 坪空間內僅規劃 1 衛浴室，若未來家庭成员增加，早高峰使用可能產生衝突。 2. 房間格局規模：兩房設計對於需要三房或多間臥室的大家庭來說，空間靈活性略顯不足。 3. 管理費用考量：每月管理費約 2,795 元，雖屬合理區間，但長期持有需計算在內。
機會	1. 區域發展潛力：青埔地區持續開發，交通便利性提升（如捷運周邊規劃），長期資產增值空間可期。 2. 投資或出租：鄰近學校且為兩房格局，對年輕族群或投資者具吸引力，租金需求穩定。 3. 市場競爭優勢：此社區中樓層房源少見釋出，屬於稀缺資源，持有價值較高。
威脅	1. 房市波動風險：總價較高，若未來整體房市回檔，高單價住宅可能面臨持倉壓力。 2. 同區競品增加：青埔新案與二手屋交易頻繁，未來轉手時需面對同區域其他房源的競爭。

物件評論

此物件對於「青年首購族」或「投資客」而言，是一值得納入考慮的标的。主要理由是地段位於中壢青埔 A19 核心生活圈，交通便利且學區明確，長期增值潛力穩健。

雖然屋內僅有一間衛浴與兩房設計較適合小家庭或二人世界，但「總價含車位」且「屋況新、裝潢佳」的特質，大幅降低了購屋後的額外支出與維護成本。5 樓位於 14 層樓的中高層位置，避開了低楼层的噪音問題並享有良好景觀，在社區內具稀缺性。整體而言，若預算符合且生活需求匹配兩房格局，這是一筆性價比極高的購屋選擇。