太普美術館美國學  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營買房租屋太普美術海｜高樓層無敵景觀2+1房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬 (含車位價)
參考單價：57.28 萬/坪
地址：高雄市楠梓區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局：開放空間
總坪數：48.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.61 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：20.55 坪
車位坪數：6.14 坪
樓別/樓高： 21樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：左營綠園道
生活機能：埤子頭市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：太普美術海 (物件編號：1255944)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀稀缺性：位於 21 樓高處，擁有左營軍港海景與美術館綠地雙重視野，居住品質極佳。 2. 新屋條件：屋齡僅 1 年，全新未住，省去裝修成本與時間，採光通風設計完善（衛浴均開窗）。 3. 機能規劃：48.18 坪空間包含平車位，格局為 2+1 房、2 廳 2 衛，使用效率高。 4. 公設優質：擁有飯店式管理、泳池、健身房等豪宅級設施，安全性與便利性皆高。
劣勢	1. 地理位置考量：位於楠梓區崇實路，相較於左營核心或高雄市中心，距離略遠，日常通勤至主要就業區可能需車程。 2. 持有成本：頂級公設通常意味著較高的管理費與公共基金，長期持有一定的額外開銷。 3. 交通施工：台 17 快速道路目前仍處於規劃中，周邊可能有工程車輛進出或未來通車前的交通狀況待觀察。
機會	1. 潛力建設：鄰近橋頭科學園區（台積電），隨著通勤路網完善，房價上漲潛力可期。 2. 租賃市場：高品質新屋配合周邊永清國小、大義國中學區資源，未來若自住後想出租，具吸引家庭族群的優勢。 3. 資產流動性：擁有海景房產通常比無景觀同級別物件更具保值與轉手優勢。
威脅	1. 區域供給過剩：楠梓區近期新成屋推案量大，未來二手房競爭可能較激烈。 2. 景氣波動：當前房地產市場買氣趨於保守，若急於資金周轉，售房週期可能會延長。