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左營買房租屋 森林系高樓都市景觀2房｜森美樹預售｜中都濕地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1285 萬
- 參考單價：54.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
新都段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森美樹
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.58 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：8.36 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 22樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1637 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：中都街攤販臨時集中場
附近交通：輕軌-馬卡道站、高雄車站、美術館火車站、三塊厝火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1637 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：中都街攤販臨時集中場
附近交通：輕軌-馬卡道站、高雄車站、美術館火車站、三塊厝火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的位於高雄三民區中都核心地段，整體而言值得考慮購買，特別適合追求居住品質與資產保值的買家。
主要理由如下：首先，品牌與地段具備抗跌性。興富發建設的品牌加上中都是政府長期投入的更新區，搭配濕地公園稀缺景觀，在市場波動時較具保值潛力。其次，生活與通勤優勢明顯。無論是輕軌、捷運還是台鐵站的連結，都提供了極佳的移動力，且周邊醫療與商業機能成熟，非常適合自住或長期收租。然而，買家也需審視自身財力，因單價偏高且無含車位，若預算寬裕且能接受兩年的預售等待期，這仍是一筆具備優質潛力的標的；若是短期持有或資金緊繃者，則建議多考量同區域其他價格較親民的選項。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0911-930687
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經紀業名稱: 御前不動產有限公司
證號: (112)登字第441118號
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