蘇活  東區買屋 / 東區買房 - 降價!! 蘇活社區高樓層無敵視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2798 萬~~2710 萬 (含車位價)
參考單價：54.27 萬/坪
地址：新竹市東區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘇活
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.47 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：21.37 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2726 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：屬於三民國小與三民國中雙重學區，在教改重視素養的背景下，此類優質學區房產保值性強。 2. 視野與採光極佳：位於頂樓（12 樓），無上層遮蔽，享有完整視野，對於重視居住品質的買家具吸引力。 3. 屋齡新：屋齡僅 10 年，相較於周邊老舊大樓，管線與建築狀況較佳，維護成本相對低。 4. 總價優勢：標榜降價訊息，且單價約 54.27 萬/坪，在東區核心地段屬合理區間，有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位狀況需釐清：資料顯示總坪數不含金額車位，但標題提及「平車」，需確認總價是否已包含車位價格，或需額外購置。 2. 頂樓潛在風險：12 樓為頂樓，雖視野好，但需留意防水隔熱層狀況，後續若涉及修繕可能牽扯公共基金分攤。 3. 坪數效益感知：總坪數約 50 坪，實際室內僅 28.5 坪，對於習慣看實坪的買家而言，可能需要調整心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 議價契機：標題明確標註「降價」，代表屋主可能急於脫手或有成交意願，是買方爭取價格的最佳時機。 2. 區域發展：位於東區中華路一段，屬生活機能成熟的核心地段，長期持有與轉手流動性佳。 3. 低管理費：月管理費約 2700 多元，對於一棟電梯大樓而言算相當親民，可降低每月持房成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若整體房市進入調整期，總價近 2700 萬的標的，未來增值幅度需觀望。 2. 頂樓維修責任：雖為新成屋，但隨著屋齡增長，頂樓漏水風險是所有住戶最擔心之問題，可能影響居住心情。 3. 車位供需：若該社區車位不足且需額外購置，將增加總投資成本（約數百萬元），需在預算內評估。