三房露臺戶車位  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜竹科旁｜金山一邸三房露臺戶+車位A2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2300 萬 (含車位價)
參考單價：55.49 萬/坪
地址：新竹市東區金山九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山一邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.452 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.052 坪
附屬建物面積：2.111 坪
共同使用：15.17 坪
車位坪數：2.118 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小、新科國中
鄰近公園：金山六街公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 隱私性高：一層一戶設計，住戶單純，干擾少。 2. 空間優點：擁有超大露台與三面採光通風佳，居住視野與戶外生活品質好。 3. 格局實用：三房二廳二衛規劃，適合一般家庭或三代同堂使用。 4. 地段便利：鄰近竹科核心生活圈，通勤時間短，且周邊餐飲採買機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（共 7 樓），相對低樓層，可能受街道噪音或隱私影響。 2. 車位便利性：採用坡道機械式車位，存取車輛需等待或操作時間較長。 3. 單價門檻：參考單價約 55.49 萬/坪，總價 2300 萬，對預算規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：鄰近竹科，工程師族群購屋或租屋需求穩定，未來轉手或出租潛力佳。 2. 稀缺性：同區域具備露台且採光良好、一層一戶的住宅產品較難得。 3. 生活機能：成熟商圈內，日常生活不需依賴遠端交通即可滿足。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：低樓層可能需注意潮濕、灰塵或鄰近道路噪音問題。 2. 地緣認知：地址雖為新竹市東區，但標示包含竹北元素，需確認學區或心理地緣落差。 3. 景氣波動：房市總價較高，易受市場利率與景氣循環影響購屋決策。

物件評論

此物件對於在竹科工作、重視居家隱私且期望擁有戶外活動空間的買房者而言，具備相當吸引力。主要亮點在於「一層一戶」的設計保障了生活品質，以及「超大露台」帶來的稀缺居住體驗。

購買建議：值得考慮，但需實地驗屋。

主要理由如下：

產品定位明確：針對竹科族群與重視隱私的家庭設計，格局合理（3 房 2 廳 2 衛）且車位包含在內。
通勤優勢：鄰近竹科核心區域，能有效縮短職住距離，生活機能完善。
需注意細節：由於位於低樓層（2 樓），建議買房者必須親自觀察白天採光是否充足、噪音影響程度及通風狀況；同時需確認機械式車位對您家庭使用的便利性是否可接受，再做出最終決定。

問與答

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