公園全新三房平車  北區買屋 / 北區買房 - 專任【晶圓世家3】全新三房衛浴開窗+一樓平車新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：47.68 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶圓世家3
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.75 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：25.62 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一樓平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
管理描述：季繳
鄰近公園：米粉寮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機機能：位於新竹北區延平路，鄰近竹光國運、大遠百及公園，生活便利且交通便捷。 2. 房屋狀況極佳：屋主未曾入住，如同新屋，含高品質家電（櫻花廚電、ToTo 衛浴等），省卻裝潢成本與時間。 3. 格局優異：6 樓高樓層享有良好景觀，且為邊間三面採光；雙衛均開窗設計通風佳，適合新竹濕熱氣候。 4. 車位配置：總價包含一樓大型平面車位，在該區域屬於高附加價值房源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料 inconsistencies：物件標的與內文資訊不一致（如屋齡 6 年 vs 7 年、樓層 8 樓 vs 10 樓），易產生信任疑慮。 2. 坪數認知落差：參考單價計算後總坪數約 48.2 坪，但內文提及 58.301 坪，需釐清實際使用面積以免後續爭議。 3. 車位位置：雖為平面大車位但位於一樓，對部分買家而言可能在意隱私或安全問題。
機會 (Opportunities)	1. 立即入住優勢：無需等待裝修期程，對於急需購屋者能節省時間成本。 2. 社區單純性：總戶數僅 37 戶的小型社區，平日有警衛協助收信與垃圾處理，管理品質通常較佳。 3. 投資價值：新竹科學園區周邊房地產保值性相對穩定，且此房源因包含車位及全配電器，轉手時市場吸引力較大。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：基本資料差異過大可能代表建案數據登載疏失或中介作業不專業，需提高警惕。 2. 議價空間有限：標明為專任且屋主惜售，可能導致議價難度較高，難以獲得理想價格。 3. 市場波動：整體房市若遇下行趨勢，高單價的新成屋在短期內增值潛力可能受限。

物件評論

此物件整體而言值得購買，但建議在簽約前進行詳細查證。

主要理由如下：首先，新竹北區生活機能成熟且具產業優勢，該房源提供「住家 + 車位」的完整配置，總價含車位後單價具備競爭力；其次，房屋保持全新狀態且附帶頂級家電，對於不想耗費時間裝潢的買家是極大優點。然而，最大的隱憂在於資料顯示不一致（樓層、屋齡、坪數），這在交易中是較高的風險訊號。若您能確認不動產謄本資訊與中介說法一致，並接受一樓車位的特性，這是一個品質相當高的居住選擇。