埔頂重劃區。大溪遠雄  大溪買屋 / 大溪買房 - 埔頂重劃區。公園+露台+臨路。面寬6.5米大4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁一街社區
格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.18 坪
附屬建物面積：10.26 坪
土地面積：27.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁和國小、仁和國中
鄰近公園：仁和公園
生活機能：大湳市場、全聯社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且格局完善：面寬達 6.5 米，擁有 4 房 3 廳 4 衛的大坪數配置，非常適合三代同堂或人口較多的家庭居住。停車與戶外空間佳：車位包含在總坪數內，且為庭院式格局，對於需要機車停放、電動車充電或孩童戶外活動的家庭而言相當實用。生活機能完善：鄰近全聯超市、大湳市場及餐飲連鎖店，日常採買與外食便利度高。交通便利性高：靠近國道 3 號快速道路與公車路線，未來捷運綠線延伸計畫若能落實，將提升通勤便利性。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 20 年，購屋後可能需要額外編列預算進行室內翻新、管路更新或防水工程。臨路影響：標的為「臨路」住宅，可能面臨車流噪音與隱私性較低的問題，需實際勘查房內隔音狀況。交易總價高：總價近 2000 萬，雖單坪價格看似合理，但對預算有限的購屋者而言仍是一筆不小的開銷。
機會	區域發展潛力：位於埔頂重劃區，屬於大溪區近年持續開發的熱點區域，長遠來看房價保值潛力可期。學區資源穩定：鄰近仁和國小與國中，適合有學齡兒童的家庭，能減輕接送與交通壓力。置產與自住兩相宜：大坪數房產在市場上較少見，若家庭需求匹配度高，可作為長期持有的優質資產。
威脅	房地產流動性：大坪數住宅的買賣週期通常較小宅為長，未來轉手時可能面臨客群較少的挑戰。環境噪音風險：若房屋臨路側未做隔音優化，將直接影響居住舒適度，進而影響長期持有的居住意願與轉售價值。公共設施配套進度：捷運綠線延伸計畫尚處於規劃或延宕階段，實際通車時間與效益具不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估翻修成本與噪音因素。

此物件對於大家庭置產具有相當高的吸引力。6.5 米面寬搭配田字型格局，在 20 年屋齡的產品中算是非常難得的優質空間規劃，且包含車位與庭院式停車，大大提升了生活品質。總價近 2000 萬在大溪重劃區屬於入門級別，性價比尚可。

然而，購屋者需在簽約前特別注意兩點：第一，臨路噪音問題，建議在不同時段（如尖峰時刻與夜間）至現場實地感受隔音效果；第二，20 年屋齡的維護成本，請務必請專業鑑價師或營造人員檢查天花板、管線及防水狀況，將潛在修繕費用納入總預算評估。若這兩點能在預算內消化，此宅是相當適合追求寬敞空間與社區環境的家庭選擇。