復國商圈大面寬店  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地承復國商圈｜大面寬｜金店面 2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2999 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：93.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.18 坪
附屬建物面積：11.6 坪
土地面積：30.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：店面騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永仁高中、永信國小
鄰近公園：忠孝體育公園
生活機能：復國黃昏市場
附近交通：國道一號、大灣交流道、中山南路、復國一路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與高可見度：位於永康復國商圈核心，鄰近黃昏市場與學校，人潮車流穩定。六米大面寬設計對店面曝光率極佳。交通便捷：鄰近國道一號與大灣交流道，連接中山南路等主要幹道，物流進出或吸引遠方客戶均有優勢。使用空間靈活：整棟五樓透天格局，適合規劃為辦公室、診所、補習班或混合用途，可根據需求分租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已有 31 年房齡，可能面臨管線老化、外牆維護或法規修繕（如無障礙設施）的潛在成本。總價與單價高：2999 萬的總價與約 32 萬的單價，在永康區屬於高標，買入門檻高。車位資訊不明：欄位標示為「其它」，未明確提供固定車位或數量，可能影響租戶吸引力。
機會 (Opportunities)	租金投資報酬率：成熟商圈的高流量潛在轉換率高，若規劃得宜，有較穩定現金流。翻新增值潛力：老舊店面若經專業改造，可吸引品牌進駐或作為特色商辦空間，提升資產價值。市場連結性：緊鄰台南東區與市中心，隨著區域發展，交通接駁優勢可能進一步放大房產效益。
威脅 (Threats)	維護成本上升：屋齡增加意味著未來修繕基金或大修費用機率提高。融資條件限制：商業住商用性質的貸款成數、利率通常較一般住宅嚴格，買方現金流壓力較大。同業競爭與法規風險：老舊建築可能面臨更嚴格的消防法規或建照限制，且周邊若有新建案進駐，可能影響現有競爭力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「投資收租」或「自用經營」的買家而言具備相當吸引力，但若以純居住角度評估則需審慎考量。其最大亮點在於復國商圈的核心地段與六米大面寬帶來的商業價值，交通優勢也能支撐穩定的客戶來源。然而，31 年屋齡伴隨的維護成本、以及高單價帶來的投資回報壓力是主要風險點。此外，車位資訊模糊可能影響長期租戶的意願。

購買建議： 此物件值得考慮，但取決於您的買入目的。如果您是投資者且資金充裕，能承擔老房翻新與商辦貸款成本，此地段的流量優勢足以支撐未來租金收益。反之，若您計畫自用作為一般住宅，則需納入未來的整修預算與維護精力進行評估，並確認周邊商業法規是否影響居住品質。建議在簽約前詳查建物結構安全報告與周邊實際租金行情。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

暱稱：台南土地承

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0961-001961

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

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