大坪頂三角窗三車墅  小港買屋 / 小港買房 - 大坪頂三角窗大地坪三車墅高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2780 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪五十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：87.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.51 坪
附屬建物面積：4.71 坪
土地面積：74.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：坪頂國小,明義國中
鄰近公園：大坪頂運動公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	環境與空間：位於大坪頂運動公園旁，擁有永久棟距與良好景觀，周圍綠地環繞，居住品質高。格局設計：總坪數達 87.22 坪，5 房 6 衛配置，一樓設有孝親房，極適合三代同堂或重視隱私的家庭。停車優勢：三角窗大地坪，預留三車位空間，解決一般住宅停車困難的問題。屋況維護：屋齡約 13 年，尚屬新成屋範圍，整體維護狀況應較佳。
劣勢	總價門檻高：總價 2980 萬屬於高價物件，貸款壓力與持有成本（稅費、管理費）相對較高。地理位置：小港區大坪頂雖屬生活機能完整區域，但相較於高雄市中心（如左營、鼓山），商圈密度較低。流動性限制：別墅型產品的買家族群比公寓小，未來轉手時可能需要較長時間尋找合適買家。
機會	交通發展：國道七號通車後將連結南部多縣市，大幅提升此區域對外交通便利性。家族需求：隨著高齡化社會來臨，具孝親房且空間寬敞的社區型別墅，長期需求穩定。資產保值：公園旁永久景觀與大地坪土地屬性，通常具有較佳的抗跌性與保值潛力。
威脅	市場波動：高價住宅易受總體經濟或房地產景氣循環影響，資金密集度高風險相對較大。維護成本：大坪數建築物隨屋齡增加，外牆整修、設備更新等潛在維修費用將逐漸上升。區域競爭：若同區新推案增加價格競爭，可能對二手市場造成壓力。