中路雙衛浴開窗電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲｜風禾公園首排景觀三房雙平車｜制震建築｜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：46.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築鴻苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.49 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：38.65 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6500 元/月
鄰近學校：文山國小中興國中康萊爾國中小學
鄰近公園：風禾公園
生活機能：全聯力行市場
附近交通：公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園中路重劃區核心，鄰近風禾公園首排，綠地景觀視野佳。 2. 配置罕見：擁有雙平面車位，在該區域屬稀缺資源，非常適合多車家庭。 3. 居住品質高：建案採用制震建築（EDS＋柱中柱結構），建材規格優異（三協氣密窗、Low-E 玻璃），安全性與舒適度高。 4. 格局實用：兩梯兩戶設計隱私性強，三面採光通風良好，三房雙衛規劃符合一般家庭需求。
劣勢	1. 樓層因素：3 樓屬於中低樓層（共 26 樓），雖較易進出，但相對高樓而言可能受樹木遮擋影響部分公園景觀，且採光通風略遜頂樓。 2. 持房成本：每月管理費 6,500 元偏高，長期持有需考量此筆固定支出。 3. 噪音疑慮：位於慈文路旁，低樓層可能比高樓層更接近道路車流聲。
機會	1. 保值潛力：中路重劃區持續成熟，且公園首排稀缺性高，利於未來轉手。 2. 市場缺口：雙車位在三房產品中較少見，對特定買家群（如多孩家庭）具較高吸引力。 3. 學區優勢：鄰近文山國小、康萊爾等學校，適合重視子女教育的購屋者。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇下修趨勢，高單價產品可能面臨流動性降低。 2. 樓層價值折損：相比中、高樓層戶，低樓層在未來轉手時價格競爭力道可能較弱。 3. 利率變動：房貸利率若長期維持高檔，將增加購屋者的長期待辦負擔。