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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：21.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區自立五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自立國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.38 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：22.77 坪
土地面積：9.47 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區車位每4年輪抽一次，中籤率高達9成
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
附近交通：公車站內壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能優異：總坪數近 57 坪，主體空間約 30 坪，格局方正，在同級距物件中屬超大坪數，適合多代同居或需要大工作空間的家庭。 2. 地段交通極佳：位於桃園區自立五街黃金地段，鄰近內壢火車站及雙省道，日常通勤與南下北上便利性高。 3. 生活機能成熟：周邊有內壢商圈、家樂福及傳統市場，學區鄰近兩所大學，生活與文教資源豐富。 4. 持有成本低：管理費僅 1500 元/月，車位清潔費低，對於長年持有心態的買方相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：屋齡已達 21 年，外觀與公共設施可能面臨老化問題。 2. 頂樓因素：位於 14 樓（頂樓），雖視野較佳，但需留意夏季隔熱及雨漏風險，且老舊建築頂樓通風保溫效果視維護狀況而定。 3. 車位非產權式：車位為輪抽使用制，且標示有使用年限（112-116 年），可能無確立之產權所有權狀，需確認後續續用機制。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：超大坪數提供極高靈活性，可規劃 loft 式格局或分隔房間，滿足不同居住需求。 2. 租賃收益穩健：鄰近兩所大學及就業區，長期租屋需求旺盛，適合投資收租用途。 3. 車位使用權機會：雖然非買斷產權，但社區內擁有 90% 中籤率的大車位使用權，對於有停車需求的買方是額外優勢。
威脅 (Threats)	1. 車位權益風險：需釐清「112 年至 116 年期間使用」是否代表僅為短期輪替權，未來若無法續約將失去使用資格。 2. 市場流動性：國宅類建物在二級市場的轉手速度可能不如新成屋快速，大總價物件對買家資金要求高。 3. 房價走勢：隨著時間推移，老舊國宅若無都更或優化的公共建設，單價成長幅度可能落後於周邊新興大樓。

二、物件評論總結

此物件對於追求「空間尺度」與「生活便利性」的自住族來說，是一個值得考慮的選擇。2195 萬的總價在桃園區核心地段，能提供近 57 坪的大坪數，單價競爭力強於同區域新房，且管理費用低廉，持有負擔小。

購買建議： 若您家中人口較多，或需要大量儲物與活動空間，此物件的高性價比足以彌補屋齡與頂樓的缺點。然而，由於車位權益並非產權式所有，僅為輪抽使用權且有年限限制，建議在簽約前務必請專業人員查驗土地使用分區與國宅停車管理規則，確認權利轉移細節後再行購入。若您是純粹投資屬性，則需評估老舊大樓未來的保值性與租屋需求的穩定度。