新化房屋土地台南房  玉井買屋 / 玉井買房 - 新化房屋土地玉井台20六房透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~818 萬~~780 萬
參考單價：45.53 萬/坪
地址：台南市玉井區公館地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.13 坪
土地面積：40.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1254453 之物件，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐優越：鄰近 20 米台 20 線，3 分鐘可接國道 84，直達台南市區通勤便利。 2. 生活機能成熟：靠近玉井市區與全聯賣場，購物採買動線短。 3. 總價門檻低：以 780 萬入手的透天型房源，在當地屬價格親民的投資標的。 4. 空間格局特殊：6 房配置提供極高之彈性使用模式。
劣勢	1. 屋齡過高：達 49 年，潛在結構老化風險與修繕維護成本較高。 2. 衛浴配置不足：6 房僅有 1 衛，居住或出租之使用體驗較差。 3. 坪數資訊不明確：資料顯示總坪數 17.13 坪，但文案宣稱 40 坪，存在顯著落差需釐清。 4. 樓層標示模糊：資料註記為 1 樓，但類型為透天，實際使用樓層與空間感待確認。
機會	1. 投資收租潛力：近市場且交通方便，適合規劃長租或短租用途。 2. 低價翻修增值：購屋成本較低，若進行妥善整修可能提升租金報酬率。 3. 道路發展潛能：臨接 20 米寬大路，未來若有區域重劃或擴建計畫可能有增值空間。
威脅	1. 融資難度較高：高屋齡房屋往往在銀行貸款成數與利率上受限，需準備更多自備款。 2. 價值折舊風險：隨著時間推移，老舊房屋之市場流動性可能不如新案。 3. 持有成本隱憂：水電管線老化快，未來可能面臨頻繁維修支出。 4. 資訊誠信疑慮：若坪數不符，涉及面積計算與產權登記之潛在糾紛風險。

2. 物件評論

此物件屬於高風險與高報酬潛力並存的標的。若您尋求的是投資租金回收或低價置產，此物件具備考量價值，主要理由是其極具競爭力的總價及優越的交通地理位置；然而，若您是以自住為首要目的，則不建議直接購買。

主要原因有三：第一，屋齡已高達 49 年，潛在的建築安全風險與維修成本可能侵蝕預算。第二，衛浴配置嚴重不足（6 房僅 1 衛），對於家庭生活品質是重大侷限。第三，廣告宣稱的坪數（40 坪）與資料欄位顯示（17.13 坪）差距過大，此為資訊不透明之大忌，在簽署合約前務必要求仲介出示土地登記謄本或建物圖說以確認實際面積，以免發生誤購。建議先進行現場實地勘查並確認貸款條件後再行評估。