※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.64 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.55 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：7.62 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：機下2號車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1220 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：饒明國小
鄰近公園：南區公園
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1220 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：饒明國小
鄰近公園：南區公園
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、小家庭或投資客而言，值得列入考慮的標的。
主要理由如下：
- 性價比高：在員林核心區能以 758 萬總價獲得「新成屋 + 附贈車位」的組合，在市場上具備競爭優勢，能有效降低首購門檻。
- 便利性極高：生活機能非常成熟，從學校到公園到市場，日常動線短，非常適合重視生活品質的買家。
- 流動性佳：新成屋加上交通優勢，未來若轉手或出租，較容易找到受眾。
建議：雖然條件吸引人，但在簽訂合約前，建議您親赴現場實地考察，特別是在不同時段確認員集路的噪音狀況，並實際體驗機械式車位的大小與存取是否便利，以確保符合您的長期居住需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲男神
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江建德(仲介，收取服務費)
暱稱：江建德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-799389
訂閱：1 (加入)
住商不動産 彰化員林 加盟店
經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
證號: (91)登字第011335號
彰化房仲男神 江建德 0917799389
室內電話：048350006
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