永康復國社區大灣  永康買屋 / 永康買房 - 永康麗晶華廈採光明亮稀有大四房長期有租車位永康大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~880 萬
參考單價：21.49 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗菁華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.02 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：10.56 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1950 元/月
鄰近學校：永信國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局罕見：在 40 餘坪的戶別中擁有大四房配置，對於需要獨立房室的家庭而言非常實用，且為複合式設計，公設比相對合理。 2. 採光與樓層條件佳：資料顯示位於高樓層（特色說明提及 10/11 樓），視野開闊且日照時間長，居住品質較高。 3. 車位權益包含：總價含長期租用的車位權利，且在永康地區停車位需求高的情況下，此附加價值能有效降低養車成本及找房麻煩。 4. 品牌曝光度高：由多家不動產品牌聯合代理，房源在各大平台皆有曝光，增加交易透明度與成交機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：屋齡已達 29 年，雖仍有電梯維持運作，但後續可能面臨社區公共設施老舊或需要大修基金（特別公積金）增加的風險。 2. 資訊不一致：基本資料欄位顯示「4 樓/11 樓」，而特色說明中卻標示為「10/11 樓」；標題又誤植為「透天」，與實際電梯大樓型態不符，需確認房源準確性。 3. 管理費支出：每月管理費 1950 元，對部分預算敏感者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近永信國小，對於有子女教育需求的買家來說，具備就學便利性的加分項。 2. 租金收益潛力：大四房格局在永康地區租賃市場較具彈性，若購屋後有出租或分租打算，租金回報率相對穩定。 3. 價格競爭力：單價約 21.5 萬/坪，在永康電梯大樓且含車位權益的前提下，具備一定的主導議價空間。
威脅 (Threats)	1. 產權與建築確認風險：因標題與資料內容有落差，若不仔細查驗謄本或實地考察，可能對房屋屬性（電梯 vs 透天）產生誤解。 2. 老屋維修隱憂：隨屋齡進入 30 年門檻，未來社區若進行大型改建或修繕，可能需額外負擔高額費用。 3. 市場波動風險：整體房地產市場受利率與政策影響，若購屋後遇房價回檔，雖為自住可抵銷部分風險，但仍需考量資產保值性。