詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於永康區中山北路，鄰近省道與交流道，南來北往交通便利。 2. 路幅寬敞：臨接 30 米寬道路，視野開闊且有助於商業展示或車輛動線規劃。 3. 土地配置多元：包含工業用地與綠地，總面積約 64.69 坪，空間利用彈性高。 4. 設施新穎：地上建有全新鐵皮屋結構，可立即作為倉庫或店面使用，無需額外裝潢。
劣勢	1. 產權登記疑義：地上建物標示為未保存登記，可能影響產權清晰度或貸款評估。 2. 用地限制嚴格：屬工業用地與綠地，無法作為一般住宅使用，購買者需確認自身需求是否符合法規。 3. 資訊落差風險：系統資料顯示坪數為 0 坪，但說明欄位記載為 64.69 坪，需以謄本核實。 4. 生活干擾：臨省道及工業區旁，可能面臨交通噪音與車流繁雜的影響。
機會	1. 區域增值潛力：永康區鄰近交流道，隨著開發日益成熟，土地持有價值有望提升。 2. 投機空間：屋主標榜誠意出售並歡迎出價談價，可能在價格上保留協商空間。 3. 多功能應用：結合工業地與綠地特性，適合規劃為物流倉儲、廠辦或長期資產配置。
威脅	1. 法令規範風險：非住宅用地若涉及違規使用或拆遷法規變動，可能增加持有成本。 2. 融資條件較差：工業與綠地用途的物件，銀行貸款成數通常低於一般住宅，且利率較高。 3. 流動性較低：相比住宅物業，產業型不動產轉手週期通常較長，需有長期持有的心理準備。

物件評論

此物件屬於典型的產業型投資資產，適合有實際營運需求或土地配置規劃的買方。

是否值得購買： 若您打算作為工廠、倉庫使用或進行土地增值投資，則具備相當的採購價值；但若尋求自住的住宅用途，則完全不適合。

主要理由：

交通與地段優勢明顯：永康區鄰近交流道且臨接省道，對於物流運輸或廠辦形象展示是重要賣點，長期保值性佳。
價格與產權需審慎評估：總價 1618 萬對產業用地而言尚可，但因地面建物未保存登記且土地坪數資料存疑，必須請代書徹底確認產權現狀與貸款條件後，再決定是否進行交易。
用途限制需知悉：購買前務必明確自身需求，因工業地法規對使用範圍有嚴格規範，無法直接作為住宅居住，切勿誤將此類物業視為一般透天別墅考量。