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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：30.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.62 坪
- 附屬建物面積：4.12 坪
- 共同使用：11.22 坪
- 土地面積：8.43 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：需謹慎評估後再決定是否購買。
此物件雖擁有絕佳的地段優勢與學區資源，且總價對於四房車位的配置而言具一定競爭力，但存在兩個關鍵風險點可能影響您的購屋決策：
- 產權與違建疑慮：賣方標示「頂樓 8 樓為增建」是極高風險訊號。若該空間未列入合法產權範圍，未來可能面臨拆除風險或銀行貸不到款項，務必請專業測量人員確認建物使用執照登記面積與實際狀況是否相符。
- 隱藏成本：屋齡 33 年且水電未更新，除基本裝修費用外，您需預留筆不小的整修預算（預估約數十萬元），以確保居住安全。
若您具備處理老宅翻新的預算與資源，並確認增建部分的法規風險可控，此房產因地段與學區優勢，仍具長期持有價值；但若追求資金安全或無意投入額外改建費用，則建議慎重考慮或尋找屋齡較新的替代方案。
問與答
桃園廠房軍師
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謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
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房仲電話：0989-329534
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桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
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