中正公園電梯大樓
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桃園廠房軍師 近藝文特區景觀3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：35.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.24 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：9.45 坪
- 土地面積：3.44 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 20樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園、莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園、莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備購買潛力，但需視您對屋齡的容忍度與預算規劃而定。
主要理由是該物件位於桃園市近藝文特區核心生活圈，交通便利且生活機能極為成熟，14 樓的高樓層優勢能帶來良好的居住體驗。然而，28 年的屋齡配合約 36 萬/坪的單價，意味著您需要仔細評估建築現況與後續整修成本是否划算。若您看重未來捷運通車後的升值潛力，且願意投入一筆預算用於室內翻新以抵銷老屋感，這是一個值得入手的選擇；反之，若您更傾向於新成屋或低總價物件，則建議再斟酌比對市場行情後做決定。
問與答
桃園廠房軍師
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謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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