台南土地網  安南買屋 / 安南買房 - 安中唯美朝東電梯墅A2 台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：42.3 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：103.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.62 坪
附屬建物面積：6.93 坪
土地面積：39.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安順國小.安順國中
鄰近公園：頂好公園.梅花安中公園
生活機能：怡安果菜市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建材與設施較新，居住體驗佳。 2. 空間寬敞：103.55 坪大格局，擁有 4 房 3 廳 5 衛，適合多人口家庭。 3. 停車便利：具備獨立車庫，可容納雙汽車及兩部機車，解決住家停車痛點。 4. 生活機能佳：鄰近北安路商圈及怡中果菜市場，全聯、星巴克等配套完善。 5. 教育資源：學區為安順國小與國中學區，對子女就讀有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易條件未定：現況尚未完工，可能存在交屋時間延遲風險或尾款成本。 2. 單價較高：參考單價 42.3 萬/坪，在安南區屬高價位，總價接近四千四百萬。 3. 採光限制：朝東面雖有晨光，但午後日照時間可能較短，夏季西曬影響相對小但仍需注意。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區利好：鄰近草湖寮與怡中市地重劃區，未來基礎建設與人口流入有望帶動房價上漲。 2. 新屋保值性：新建案在新北市市場中通常較具流動性與保值潛力。 3. 客製化空間：若尚未完全完工，對於室內裝修細節可能有調整或確認的空間。
威脅 (Threats)	1. 施工風險：未完工狀態下，需擔心工地進度、完工品質及最終驗收標準。 2. 市場波動：總價較高，若房市景氣反轉，高單價透天厝在二手市場的變現週期可能較長。 3. 區域發展速度：重劃區開發成效需時間驗證，短期內生活便利度可能未完全達預期。

2. 物件評論

這棟位於台南安南區的電梯透天別墅，對於尋求大空間與停車便利的家庭來說，具有相當高的吸引力。其優勢在於屋齡新、格局優異且鄰近優質學區與商圈，加上周邊重劃區的發展潛力，具備長期持有的增值邏輯。

然而，此物件最大的關鍵點在於「現況尚未完工」。建議您在考慮購買前，務必與建商或中介確認明確的交屋時程表，並預留預算評估可能發生的尾工程費用。若總價 4380 萬在您的財務負荷範圍內，且您不介意等待完工或後續整修，這是一筆值得投資的優質資產；若您急需立即入住，則需謹慎評估時間成本與風險。

問與答

我要發問

台南土地網

陳顯良(仲介，收取服務費)

暱稱：DAVID 陳顯良

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-045054

訂閱：6 (加入)

幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
Line I/D ：thkrvhq
https://www.singfujia.com/0983045054
電話： 0983045054
FB粉絲專頁： 808007696042169

室內電話：06-2636388 內線2025

我家粉絲團