新埔三房  新埔買屋 / 新埔買房 - 新竹房仲首選專任!田新商圈視野【馥裕】大3房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：45.05 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥裕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：21.44 坪
車位坪數：9.91 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間感：總價一千八百多萬含車位，單坪價格相對竹北友善，主建物約 24 坪的大三房配置在該區域十分寬敞。低密度社區環境：社區總戶數僅 49 戶，一層四併的設計，居住品質與隱私度高，且電梯大樓維護通常較好。生活機能完善：位於田新重劃區，鄰近新埔正市區，周邊有市場、鎮公所、全聯及寶雅，步行即可滿足日常生活需求。交通便利性：車程約 15 分鐘可達竹北台元科技與遠百，方便通勤族群往返工作與購物。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展潛力差異：位於新竹縣新埔鎮，相較於竹北市或新竹市核心區，房價成長的爆發力可能較弱。車位類型限制：提供的是坡道平面式車位，相比地下停車場在安全性與防潮防滲方面可能略遜一籌。屋齡非全新：目前為 7 年屋齡，已不再屬於新建案階段，買家需考量未來轉手時對於次新屋的市場偏好。
機會 (Opportunities)	居住舒適度優勢：在房價高漲趨勢下，此物件提供以較低成本獲得更大空間與優質社區的機會，適合作為長期自住首選。租金需求穩定：鄰近科學園區與竹北市區，若有通勤族群或當地就業人口，出租需求通常較為穩定。區域價值重估：若周邊基礎建設（如聯外道路）持續優化，該區域的房價溢價空間仍有機會被看見。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：非核心地段的房地產，在房市景氣下行時，轉手速度與議價空間可能不如熱門熱區來得快。通勤時間變數：尖峰時段車程 15 分鐘可能有所波動，對於高度依賴開車上下班者需實際測試通勤狀況。利率風險：房貸利率若持續高檔，將增加持有成本，對投資或加碼購屋者的預算構成壓力。