縣三喜來登安興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房仲首選專任！喜來登安興國小富宇東方之星大兩房車位~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：68.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：20.68 坪
車位坪數：8.5 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-133-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6075 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小
生活機能：喜來登、享平方、大遠百
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能的黃金組合：位於竹北市三重劃區核心，鄰近喜來登與遠百商圈，生活機能成熟。 2. 交通優勢明顯：距離高鐵約 8 分鐘車程、中山高約 6 分鐘，通勤全台便利。 3. 學區資源優質：對面為安興國小及六家國中，教育資源豐富且具總量管制優勢。 4. 產品設計貼近需求：戶戶帶陽台採光佳，雙面採光無暗房，並具備電動車充電樁與開放式中島廚房。 5. 車位包含在內：總價已含坡道平面車位，省去另行購置的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價位於高檔：參考單價約 68.68 萬/坪，屬於竹北市場中高價位區，初始投資門檻較高。 2. 持房成本不低：月管理費 6075 元，每年固定支出近 7.3 萬元，需納入長期預算考量。 3. 衛浴數量有限：雖為大兩房設計，但僅有一間衛浴，若未來家庭人口增加，使用上可能顯擁擠。 4. 樓層視野限制：位於 7 樓，雖無頂樓問題且避開低樓層隱私干擾，但亦非最高樓層的絕佳視野。
機會 (Opportunities)	1. 科園發展紅利：鄰近台元與 AI 智慧園區，高科技產業群聚能帶來穩定的租屋與購屋需求。 2. 人口移入支撐：竹北年輕人口持續成長，為房地產提供有力的基本面支撐，有利保值。 3. 社區公設豐富：設有健身房、視聽室及兒童遊戲室等，吸引親子族群租購，提升居住吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房市受利率與經濟大環境影響，若價格回調可能短期影響資產價值。 2. 區域供給競爭：竹北新成屋供應量持續存在， resale 市場需面對同區競品的挑戰。 3. 利率風險：高單價房屋涉及較高房貸金額，升息週期下每月的貸款負擔壓力較大。