高鐵生醫園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房仲首選高鐵水圳公園東興學區【哈洛德】朝南四改三大房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4698 萬 (含車位價)
參考單價：80.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈洛德
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.41 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：26.24 坪
車位坪數：10.25 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-50
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3108 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：高鐵、六家車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近高鐵站、六家車站及中山高，通勤與出差極為便利。 2. 生活機能強：位於東興學區，周邊商圈完善，且擁臨水圳森林公園綠廊。 3. 社區公設豐富：擁有室內泳池、健身房、視聽室等多樣化休閒設施，具豪宅規格。 4. 格局通風良好：朝南配置，擁有 YKK 氣密窗與 LOW-E 玻璃，採光與隔音效果佳。
劣勢	1. 屋齡漸長：目前約 10 年屋齡，相較於次新案缺乏新房吸引力。 2. 管理費偏高：每月約 3,108 元，需考量長期持有成本。 3. 格局調整痕跡：標示為「四改三大房」，雖增加空間感但需注意原結構是否曾做過切割修改。 4. 坪數效益：66.58 坪包含車位後，室內實際可用空間在 3 房配置下可能稍顯緊湊。
機會	1. 升值潛力：竹北高鐵特定區發展持續成熟，且為東興學區熱門區域。 2. 投資效益：鄰近科學園區與交通樞紐，租屋需求穩定，適合自用或出租。 3. 綠建築趨勢：具備太陽能光電等節能設備，符合未來環保法規趨勢。
威脅	1. 市場競爭：周邊可能推出更多新案，對二手房產造成價格壓力。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，社區大型設施（如泳池、電梯）維護成本恐上升，需留意公共基金狀態。 3. 景氣波動：整體房市若遇調整，高單價大坪數產品流動性可能較小。