※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於竹北成功學區核心，鄰近大遠百商圈及光明六路，超市、電影院、公園等生活機能一應俱全。優質學校資源：緊鄰興隆國小及成功學區範圍，文教氛圍濃厚，對重視子女教育的買家吸引力強。空間與車位規劃優越：總坪數大且包含雙平面車位，室內規劃為大四房、雙廳雙衛浴，前後陽台採光良好，戶數單純且公設比低。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 60.02 萬/坪，在總價上屬於高價位物件，需配合較充裕的購屋預算。屋齡因素：屋齡 17 年，雖仍屬維護良好的電梯大樓，但相較於次新案，部分設備可能不再最新，且未來需注意大修基金的累積狀況。
機會 (Opportunities)	自住與投資保值性佳：學區需求穩定加上成熟商圈支持，長期持有風險較低。交通便利性高：靠近國道、68 快速道路及高鐵接駁車，通勤新竹市區或台中均為便捷。
威脅 (Threats)	市場競爭與價格波動：竹北新成屋供應量若增加，可能影響二手房產的漲幅；且高總價物件在市場冷卻期時流動性會較低。維護成本潛在增加：隨著屋齡接近 20 年，社區未來的公共設施維修費用可能會上升。