竹北華興重劃區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓社區低總價凡賽斯三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：50.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡賽斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.89 坪
附屬建物面積：4.45 坪
共同使用：22.45 坪
車位坪數：11.07 坪
土地面積：67.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2701 元/月
管理描述：季繳8103元
鄰近學校：縣立竹北國小，縣立竹北國中
鄰近公園：公12公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹北凡賽斯社區物件 (編號 1252900)

您好，針對您提供的竹北市新光一街「凡賽斯」社區物件資料，以下以買房者的實際需求與考量為基礎，為您整理出詳細的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：46.79 坪包含車位，總價約 1950 萬，在竹北學區內屬於低門檻入場選項。學區資源穩定：鄰近竹北國小與國中，適合有子女就學需求的家庭。格局與採光：棟距寬敞且格局方正，即便低樓層也能保有良好通風與採光。生活機能便利：近全聯超市、公 12 公園，日常購物與休閒動線短。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓，隱私性較差，且可能受臨街噪音或行人視線影響。屋齡考量：屋齡已達 11 年，非新成屋，未來維修或貸款年齡可能需留意。持有成本：管理費每月約 2701 元，長期持有需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	增值潛力：竹科持續擴張，優質學區社區通常具有較強的保值能力。租賃需求：因鄰近科學園區與學校，租屋市場穩定，適合作為投資或自置兩用。轉手客群：對預算有限但需車位及學區的首購族來說，是極具吸引力的切入點。
威脅 (Threats)	流動性風險：低樓層物件在二手市場有時較難脫手，賣方議價空間可能較大。區域供應量：竹北新建案眾多，若周邊新成屋價格下修，可能壓縮此老屋的增值空間。法規變動：未來不動產稅制或貸款政策若有調整，可能影響購屋成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需親身體驗低樓層環境。

這筆交易對於預算在 2000 萬以內、重視學區與車位的家庭來說，是一項性價比極高的選擇。「凡賽斯」社區雖已入住十餘年，但位於竹北核心區域，生活機能與學校資源並未過時。特別是包含車位的總坪數配置，對於一般購屋者而言相當難得，有效降低了單坪成本。

然而，2 樓的條件是您最大的考量的關鍵。建議您在預約看屋時，務必選擇不同時段（如上下班尖峰、週末假日）來感受噪音狀況與採光視野。如果您不介意低樓層的隱私性或能接受較少的景觀，此物件在價格與功能上的平衡非常優異，是一筆值得深入評估的買房機會。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

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