專營高雄店面土地工業  苓雅買屋 / 苓雅買房 - O8五塊厝站/近國道1/武廟商圈精美車位辨公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~750 萬
參考單價：15.07 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正一品
總坪數：49.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.71 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：15.76 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：O8五塊厝站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近捷運 O8 五塊厝站，並靠近國道一號中正交流道，交通與物流條件極佳。商業潛能高：位於武廟商圈核心地帶，生活機能成熟，周邊餐飲、市場需求旺盛，適合創業或辦公使用。產品條件好：為邊間戶，採光與通風較一般戶型更佳；格局方正，未隔間狀態可靈活規劃空間。停車便利：總價含自有獨立權狀車位，且位於昇降機械式，對於商業用途的訪客或員工停車是重要加分項。即購即用：屋況維持良好標榜「免整理」，省去初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 35 年，對於銀行貸款年限可能有所影響，且需留意老舊設備的維護狀況。停車機具限制：機械式車位雖然包含在內，但使用上可能需要等待或配合運轉時間，不如平面車位方便。稅費較高：商業用房地產所得稅、房屋稅及土地增值稅通常高於一般住宅，持有成本需計算在內。樓層高度：位於 5 樓，若電梯故障可能影響出入便利性。
機會 (Opportunities)	捷運升值效應：隨著捷運路網成熟與周邊商圈發展，此區段商業價值仍有提升空間。租屋/辦公需求：附近有大仁國中、中正國小及武廟市場，對於需要進駐商圈的小型工作室或服務業有穩定承租力。成本效益高：總價 750 萬元取得商用車位與辦公空間的綜合坪數，單價在苓雅區同類型物件中具競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性低：商業用不動產在二手市場的轉手難度通常高於住宅，未來出售時可能需要較長時間。維護成本風險：35 年樓齡可能面臨更新管路或防水等大修需求，若管理費未能專款專用，可能會增加買後維修負擔。政策風險：未來商用建築法規若有變動（如稅率調整），可能增加持有成本。