高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋《鳳山保泰溫馨3+1房平車華厦》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.29 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2385 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民：每坪參考單價約 30.49 萬元，在鳳山區屬於相對低廉的價格區間，門檻較低。 2. 空間寬敞：建坪達 39.29 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，居住機能完整，適合家庭使用。 3. 生活機能佳：位於五甲瑞隆商圈附近，周邊飲食、購物與交通便捷。 4. 維護成本低：每月管理費約 2,385 元，相對於同面積電梯大樓而言負擔較輕。 5. 內部配置佳：屋內已鋪設 SPC 靜音地板，並具備玄關落塵區與雙陽台，採光通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，屬於舊大樓，需留意公共設施老舊程度。 2. 車位資訊不明：名冊標註「平車」但坪數未包含車位，需確認車位是否已含於總價，或需額外購置。 3. 銀行核貸影響：高屋齡物件可能導致銀行核貸成數降低，或貸款年限縮短，增加購屋者自備款壓力。 4. 跨區中介：聯絡電話為屏東（08）區號，雖為連鎖或跨區服務，但在地即時服務反應或不如在地中介迅速。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房源標註「歡迎幫您議價」，且提及不賺差價，顯示價格有談價的彈性空間。 2. 投資潛力：位於成熟商圈，且為電梯大樓，租金流動性與保值性尚可。 3. 即成裝潢：內部已有 SPC 地板與大容量收納，省去裝修時間與成本，可快速進住或出租。
威脅 (Threats)	1. 交易性質風險：資料連結提及「法拍物件」，若此標的為法拍或查封產權，可能存在隱匿債務、產權糾紛或無法點交（強佔戶）等風險。 2. 貸款審核：32 年屋齡在銀行貸款評選中可能屬於嚴格審核範圍，若預算需仰賴高額貸款，恐有無法通過之虞。 3. 維修隱憂：老舊電梯或管線問題可能導致意外維修支出，需事前確認管委會基金狀態。