桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山幸福稀有低樓層美寓@屋況超美@超級大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：25.92 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：第一河濱公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪數具競爭力：總價僅 628 萬元，卻擁有近 25 坪的空間，單價約 25.92 萬，對於龜山特區而言性價比極高。屋況與裝潢更新：水電管線已全數更換，且為全新頂級裝修並附贈家具，買家可省去翻修成本與時間，直接入住。格局方正實用：三房二廳一衛的格局在老公寓中相當罕見，加上前後雙陽台，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 43 年，雖已整修，但建築物本體的維護狀況、結構安全性及公設維護潛在隱憂需留意。無電梯且位於三樓：五樓建築的三樓對老年人或行動不便者較不友善，且未來轉售時可能因爬樓因素影響買家族群。衛浴配置不足：三房僅配一衛浴，對於有家庭成員共同居住的情況而言，早晚尖峰時段使用動線可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	捷運開發潛力：鄰近未來桃園捷運棕線站點，若通車後將進一步提升交通便利度與轉手價值。生活機能完善：步行即可抵達傳統市場、學校及河濱公園，對於有學齡子女的家庭或重視生活便利的購屋者吸引力強。首購與投資客標的：總價低且空間大，適合預算有限的年輕家庭作為起步點，或作為收租資產。
威脅 (Threats)	老公寓通膨效應：隨著建築老化，未來可能需要投入資金進行重大修繕（如防水、結構補強），持有成本可能增加。區域競爭與政策風險：周邊新大樓若大量釋出或捷運工程延宕，可能影響短期增值潛力；老公寓在某些銀行貸估價上也可能受限。轉手流動性：三房一衛的老舊無電梯公寓，長期持有的潛在買家族群相對狹窄，流動性不如現代社區大樓。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且注重實用性的「首購族」或「自住型投資客」

這棟位於龜山幸福十三街的公寓，對於希望以低於市場單價入手大空間的家庭來說，確實具備相當高的吸引力。最大的亮點在於其低總價搭配高坪數與已更新的水電裝潢，能有效降低置業的初期投入門檻。然而，您必須審慎考量其43 年屋齡所帶來的長期持有隱憂，以及三樓無電梯、一衛浴配置對未來生活便利性或轉售性的影響。若您主要目的是自住且願意接受爬樓梯，並能接受老公寓的潛在維護成本，這是一筆值得入手的高性價比資產；但若您偏好全新社區大樓或考慮長線投資增值速度，則建議再評估風險與替代方案。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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在這個低利率.低房價.低頭款的時代

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買屋&賣屋最大的差別

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租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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