後昌透天、楠梓透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台積電後昌R18捷運邊間大地坪美透天左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：高雄市楠梓區後昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.22 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莒光國小、油廠國小、右昌國中、中山大學附屬國光高中附設國中、中山大學附屬國光高中、中山大學
鄰近公園：慶昌里公園、莒光公園
生活機能：莒光市場、永興市場
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市楠梓區後昌路透天厝 (ID: 1251800)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：位於楠梓右昌核心商圈，鄰近捷運 R18 油廠國小站及台積電廠區，生活機能成熟，學區包含莒光國小、國光高中附設國中，教育資源豐富。 2. 空間實用性高：總坪數達 68.22 坪，擁有 7 房 2 廳 3 衛的空間規劃，適合大家庭或需要多房型規劃的使用者。 3. 投資潛力強：住商用性質加上邊間三面臨路，一樓可規劃店面、二樓以上可作套房出租，對台積電周邊外派員工具高租金吸引力。 4. 停車便利：資料提及具備車庫，對於透天買家而言是極為重要的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 51 年，這在銀行核貸條件上可能受限，且後續維修、更新管線等潛在成本較高。 2. 增建狀態不明：特色說明提及「全棟增建滿」，若涉及違章建築問題，未來拆除風險或產權移轉難度將增加。 3. 價格與單價：總價 2,180 萬雖符合市場行情，但考量屋齡因素，單價需再斟酌與同地段新成屋或次新屋的落差。 4. 使用性質複雜：住商用屬性在貸款額度、稅務計徵及未來居住純度上可能不如純住宅單純。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩固：隨著台積電楠廠持續擴增，周邊短租與長租需求穩定，適合將屋況翻新後以高單價出租。 2. 區域發展潜力：右昌及后昌路商圈仍在升級中，鄰近公園與市場，居住品質有逐步提升的空間。 3. 改造彈性大：邊間特性與大地坪提供極高的設計自由度，可根據自住或投資需求重新規劃動線。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：51 年屋齡可能被銀行列為高風險標的，導致貸款成數降低或利率上升，增加購屋資金壓力。 2. 法令合規性：若增建部分涉及違建且未改善，可能面臨被通報拆除或罰款，影響居住安全與產權價值。 3. 環境噪音干擾：三面臨路雖然採光通透，但也可能帶來交通噪音與光害問題，需注意窗戶隔音效果。