昭明國小透店  大寮買屋 / 大寮買房 - 左營買屋賣屋大寮昭明國小低總價正三樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：17 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳林一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：43.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.42 坪
土地面積：23.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 738 萬對於透天厝來說屬低門檻，單價約 17 萬，適合預算有限的買方。 2. 交通與配套：位於大寮昭明商圈，生活機能成熟；臨近鳳林一路及 88 快速道路，通勤便利。 3. 使用彈性：住商用雙重用途，可作為自住或投資收租；格局開放，可依需求重新規劃。 4. 停車便利：擁有騎樓空間及六米活巷進出，解決了透天厝常見的停車難題。 5. 衛浴配置：總坪數 43.42 坪內有三間衛浴，功能分區潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 37 年，接近銀行貸給成數或貸款年限限制，可能影響貸款條件。 2. 屋況待修：明確標示需整理，且後方汙水道未做，隱含額外的整修費用與時間成本。 3. 風險擔保缺失：賣方不負滲漏水瑕疵擔保責任，買方需自行承擔未來可能的漏水風險。 4. 樓層因素：位於三樓，無電梯設施，對於年長者或行動不便者較不友善。 5. 無車位：車位不計入總坪數，雖有騎樓但正式車位仍需另覓。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過自行裝修與重排管線，可提升房屋價值，特別適用於投資客。 2. 租金收益：住商用屬性加上交通便利，有助於未來出租獲利。 3. 區域發展：昭明商圈成熟度高，若區域有更新計畫，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本未知：汙水道與漏水問題可能涉及結構或公共管線，潛在修繕費可能超過預期。 2. 轉手難度：高屋齡且需整修的老屋，在二手市場流通性可能不如新屋。 3. 銀行貸款風險：37 年屋齡可能導致貸款成數降低或期限縮短，增加購屋者財務壓力。 4. 居住安全：無瑕疵擔保意味著若發生結構或水患問題，買方需自行承擔修復責任。

物件評論

是否值得購買？ 此物件屬於「高風險、高報酬」型，適合具備裝修預算或投資經驗的買方，但對於尋求即買即住或資金寬鬆的購屋者來說，建議需三思而後行。

主要理由：

性價比與位置優勢：大寮昭明商圈的總價與位置條件，確實能吸引需要通勤且預算是第一考量點的客群。738 萬的入門門檻在透天市場中相當有競爭力。
潛在隱憂需重視：屋齡 37 年加上「汙水道未做」與「無漏水擔保」，是極大的雷區。這可能代表需要投入數十萬甚至更高的整修成本，且後續可能面臨結構隱患。
貸款與轉手考量：銀行對高屋齡貸款限制較嚴，需確認您的貸給成數。此外，老屋後續轉手可能較為困難，投資回報週期可能拉長。

建議：若您計劃購入後進行大幅改造或作為收租房產，此標的可作深入研究，但務必先聘請專業技師進行漏水與管線檢測，並將整修預算納入總成本計算後再行決策。

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